Versteigerungsdaten/Terminsbestimmung
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Dienstag, 29. November 2022 um 10:30 Uhr folgender Grundbesitz im Sitzungssaal, Amtsgericht Bruchsal, Schönbornstraße 7, 76646 Bruchsal (ehemals Pfarrsaal Hofkirche, hinterer Eingang über Gymnasiumsplatz/Parkplatz Schloss), öffentlich versteigert werden:
Lfd. Nr. 1, Ladengeschäft Nr. 2, Verkehrswert: 179.000,00 €
Lfd. Nr. 2, Wohnung im OG und DG Nr. 3, Verkehrswert: 301.000,00 €
Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.
- Verkehrswert
- 179.000,00 €
- Versteigerungstermin
- 29.11.2022, 10:30 Uhr
- Aktenzeichen
- 1 K 34/21
- Versteigerungsart
- Zwangsversteigerung
- Wertermittlungsstichtag
- 22.11.21
- Besichtigungsart
- Innen- und Außenbesichtigung
- Wertgrenzen
- gelten
Objektdaten
- Objekttyp
- Ladengeschäft
- Nutzfläche
- 121 m²
- Heizungsart
- Nachtspeicher
- Baujahr
- siehe Gutachten
- Verfügbarkeit
- eigen genutzt
- Etage
- EG
Objektbeschreibung
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Ladengeschäft mit Werkstatt und Nebenräumen Nr. 2 in einem mehrgeschossigen Wohn- und Geschäftshaus. Des Weiteren gelangt die 6-Zimmerwohnung Nr. 3 im gleichen Gebäude zur Versteigerung.
Die Gewerbeeinheit besteht aus Verkaufsraum, Büro, Einfahrt, 2 WC, Küche, zwei Werkstätten und Lager. Der Zugang erfolgt für Kunden über die Straße, ansonsten über den Hof. Die Nutzfläche beträgt ca. 121 m². Der Grundriss weist eine zweckmäßige Gestaltung auf.
Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Objekt eigen genutzt.
Gebäudebeschreibung:
Das Dreifamilienhaus mit Gewerbeeinheit im EG ist in Teil- und Wohnungseigentum aufgeteilt. Es fehlen die lt. Teilungsplänen vorgesehenen PKW-Stellplätze. Es erfolgte ein Neuaufbau mit teilweiser Nutzung der Altbausubstanz ca. 1990, Abnahme baurechtlich ca. 1993, Nachtrag ca. 1993 (Mischmauerwerk, Satteldach).
Gesamteindruck: Normal ausgestattete Wohn- und Geschäftseinheit in normal gepflegtem Wohnhaus. Insgesamt geringfügiger ist Renovierungsstau vorhanden, ansonsten sind keine wesentlichen augenscheinlichen Auffälligkeiten erkennbar. An den Gebäudeteilen des TE. Nr. 2 und der ETW. Nr. 3 fehlt der Putz. Der Zugang und die Zufahrt zu den Einheiten über die Durchfahrt und über den Hof sind ungewöhnlich.
© immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG | 2022
Ausstattung
Fenster: aus Holz mit Isolierverglasung, Rollläden, EG Schaufensterverglasung und Ladentüre Holz, Isolierverglasung.
Bodenbeläge: keramische Fliesen, PVC, Gumminoppenboden etc.
Sanitäre Einrichtung: innen liegendes WC, für die Nutzung üblich
Heizung: elt. Nachtspeicher, elt. Boiler und elt. Durchlauferhitzer.
© immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG | 2022
Sonstiges
Lage
Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Östringen (ca. 13.334 Einwohner) am Rand des Ortszentrums im Ortsteil Odenheim (ca. 3.781 Einwohner).
Die Umgebung besteht aus Ein- und Mehrfamilienhäusern und teilweise älteren ehemaligen landwirtschaftlichen Anwesen sowie einer Tankstelle. Die Geschäftslage für das Gewerbeeinheit (TE. Nr. 2) ist als mittel anzusehen durch die Randlage zur Ortsmitte und dem Fehlen von weiteren Läden und Einkaufsmöglichkeiten. Die Wohnlage der ETW. Nr. 3 ist als mittel anzusehen durch die Lage an der stark befahrenen Straße sowie den Emissionen (Lärm, Abgas).
© immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG | 2022
Copyright © 2024 immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG
Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr.