Versteigerungsdaten/Terminsbestimmung
Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Mittwoch, 05. April 2023 um 15:00 Uhr folgender Grundbesitz im Raum 31, Sitzungssaal, Amtsgericht Rottweil, Königstraße 20, 78628 Rottweil, öffentlich versteigert werden:
Lfd. Nr. 1 - Wohnung, Verkehrswert: 160.000,00 €
Lfd. Nr. 2 - Grundstück, Verkehrswert: 225.000,00 €
Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.
- Verkehrswert
- 160.000,00 €
- Versteigerungstermin
- 05.04.2023, 15:00 Uhr
- Aktenzeichen
- K 18/21
- Versteigerungsart
- Teilungsversteigerung
- Wertermittlungsstichtag
- 05.07.22
- Besichtigungsart
- Innen- und Außenbesichtigung
- Wertgrenzen
- gelten
Objektdaten
- Objekttyp
- Fünfzimmerwohnung und mehr
- Wohnfläche
- 166 m²
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Objektzustand
- renovierungsbedürftig
- Baujahr
- siehe Gutachten
- Verfügbarkeit
- leer stehend
- Anzahl Etagen
- 2
- Etage
- KG, EG, OG, DG
Objektbeschreibung
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die Wohnung bzw. das Sondereigentum Nr. 1 an allen Räumen eines Altbaus (Hausnr. 28) im UG, EG, OG und DG samt Balkon sowie dem freistehenden Schuppen. Sondernutzungsrechte: an den neben dem Altbau gelegenen Freiflächen und dem PKW-Stellplatz. Des Weiteren gelangt ein angrenzendes Grundstück zu Versteigerung.
Bei dem zweigeschossigen, teilunterkellerten Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, handelt es sich um den ehemaligen Wohnteil eines Wohn- und Ökonomiegebäudes. Die Wohnflächen betragen insgesamt rd. 166,00 m². Die Nutzfläche des Kellers beträgt rd. 100,00 m²; Raumaufteilung:
KG: Gewölbekeller
EG: zwei einfach ausgebaute Zimmer, zwei Abstellräume, ein Heizraum, ein Öllagerraum und eine Waschküche sowie ein Flur mit Hauseingang. Auf der Rückseite besteht ein separater Zugang.
OG: 4-Zimmer-Wohnung samt Küche, Badezimmer mit WC, Abstellraum, Garderobe, Diele mit Treppe eingebaut. An der Giebelseite gegen Südosten ist ein Balkon vorgebaut mit einfacher Überdachung.
DG: nicht ausgebaut und erstreckt sich über drei Ebenen.
Der Grundriss bietet eine mäßige Besonnung. Das Objekt ist innen wie außen in einem renovierungsbedürftigen Allgemeinzustand, es besteht erheblicher Unterhaltungsstau. Der zum Objekt gehörende PKW-Stellplatz ist mit Pflasterbelag befestigt und hat eine Nutzfläche von rd. 14,00 m². Der auf der Rückseite des Gebäudes separat stehende alte Schuppen stellt keinen wirtschaftlichen Wert mehr dar und wird bei einer weiteren baulichen Nutzung abgebrochen.
Zum Zeitpunkt der Wertermittlung stand das Objekt seit ca. 4 Jahren leer.
Gebäudebeschreibung:
Der zu bewertende Wohnhaus-Anteil Nr. 28 wurde ca. 1920 in gemischter Bauweise unter einem Holz-Satteldach als Neubau erbaut. Ca. 1995 wurde der ehemalige Ökonomieteil abgerissen und durch einen Wohnhaus-Neubau ersetzt. Der zu bewertende Gebäudeteil wurde ca. 1957/1964 auf der Rückseite erweitert. In späteren Jahren erfolgten div. Modernisierungen (u. a. Fenster und Heizkessel).
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Ausstattung
Bodenbeläge: Teppich, PVC, Kunststeinplatten, Fliesen, Stagula-Beläge
Heizung: WW-Zentralheizung, Stahlradiatoren mit Thermostatventilen, Zusatzbeheizung mit einem Öl-Einzelofen und einem alten Nachtstrom-Speicherofen für zwei Räume im EG
Warmwasserversorgung: zentral über die Heizung über den im Ölkessel eingebauten WW-Speicher
Fenster: teils Holz, teils Kunststoff, überwiegend mit Doppelverglasung, einzelne Isolierglasfenster, einzelne Einfachverglasungen, teilweise Kunststoff-Rollläden
Sanitäre Ausstattung: EG Waschküche mit Ausguss; OG-Bad mit bodenebener Dusche, ein Wand-WC und ein Waschtisch. Ausstattung in Farbe, Bodenfliesen, Wandfliesen raumhoch, Tageslichtbad, ca. 2005 modernisiert
Elektroinstallation: einfache Ausstattung, Sprechanlage
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Sonstiges
Lage
Das Versteigerungsobjekt befindet sich in der Gemeinde Vöhringen (ca. 4.400 Einwohner) im Ortsteil Vöhringen (ca. 3.400 Einwohner) am nordwestlichen Rand der Bebauung mit kurzer Entfernung zum Ortszentrum (ca. 260 - 300 m).
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Der Ort bietet eine gute Infrastruktur, bei Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Umgebung besteht überwiegend aus wohnbaulicher Nutzung mit teilweise noch älteren ehemaligen Wohn- und Ökonomiegebäuden. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite steht ein größeres, mehrgeschossiges Mehrfamilienwohnhaus.
Die Wohnlage kann als mittelgut eingestuft werden. Die Sulzer Straße ist als Ortsdurchfahrt verkehrsberuhigt ausgebaut und als „Zone 30“ begrenzt. Es entstehen zeitweise geringere Immission durch regen Durchgangsverkehr infolge der direkten Lage an der Ortsdurchfahrt. Das Gelände weist eine ebene Topografie auf.
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