Zwangsversteigerung gemischt genutztes Gebäude

Lfd. Nr. 1: Eckgrundstück mit Schuppen/Stall
Verkehrswert: 7.000,00 €

Lfd. Nr. 2: Gemischt genutzte Immobilie
Verkehrswert: 90.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine gemischt genutzte Immobilie nebst angebautem, eingeschossigem Schuppen (Flurstück 143/10). Des Weiteren gelangt ein mit einem Stall bebautes Eckgrundstück zur Versteigerung.

Das 2-geschossige Gebäude mit Unterkellerung, zu Wohnzwecken ausgebautem Dachgeschoss sowie angebautem Schuppen/Halle wurde ca. 1908 in unterschiedlichen Ausführungen errichtet, es handelt sich um den ehemaligen Bahnhof von Hirschladen.

Belichtung und Besonnung sind der Bauweise entsprechend normal. Die Grundrissgestaltung ist einfach, teils unökonomisch. Die Böden weisen tlw. Schieflagen auf. Der Keller besitzt einfachsten Ausbau. Im Bereich der Kellerwände sind tlw. Feuchtigkeitsschäden mit einhergehender Schimmelbildung vorhanden. Das Objekt befindet sich allgemein in einem schadhaften, desolaten Zustand. Diverse Feuchtigkeitsschäden mit Schimmelbildung durch Dachundichtigkeiten sind vorhanden. Die Heizungsanlage ist defekt. Ver- bzw. Entsorgungsleitungen hat man tlw. auf Putz verlegt. Diverser, größerer Sanierungsbedarf wurde festgestellt.

Das Gebäude ist im derzeitigen Zustand nicht uneingeschränkt bewohnbar/vermietbar. Zur Herstellung eines dauerhaft bewohnbaren/vermietbaren Zustands sind zunächst umfangreiche Sanierungsmaßnahmen erforderlich.

Nutzung/Raumaufteilung:

Wohnflächen:
OG: 4 Zimmer, SPK, WC, Diele - ca. 125,00 m² Wohnfläche.
DG: 4 Zimmer, SPK, WC, Diele - ca. 108,00 m² Wohnfläche.

Nutzflächen:
EG WGHS: 7 Räume, WC - ca. 173,00 m² Nutzfläche.
EG Halle: ca. 91,00 m² Nutzfläche.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend.

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Dachform: Walmdach/Mansarddach mit Ziegeldeckung.
Fenster: Holz/Metall mit Isolier-/Doppelverglasung bzw. Einfachverglasung.
Bodenbeläge: Fliesen, Linoleum, Holzdielen, V100-Platten, Parkett, Naturstein, Teppichboden. Nassräume: Fliesen.
Heizung: Zentralheizung (Hackschnitzelheizung). Festbrennstofföfen.
Warmwasser: Über Boiler.
Elektroinstallation: einfache Ausführung. Stromversorgung über Dachständer.
Sanitäre Installation: einfache Ausführung.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Rosenberg (ca. 2.100 Einwohner).

Es bestehen insgesamt normale Verkehrsverbindungen. Der ÖPNV ist in den Verkehrsverbund Rhein-Neckar integriert und verfügt über Busverbindungen. Die nächste Autobahnanschlussstelle (A81-AS Boxberg) befindet sich in ca. 5 km Entfernung. Kindergarten und Grundschule sind am Ort vorhanden. Weiterführende Schulen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs haben sich u.a. in Osterburken, Adelsheim und Buchen angesiedelt.

Das rechteckige, lang gestreckte Grundstück liegt im nordöstlichen Bereich von Rosenberg im Ortsteil Hirschlanden. Das Objekt ist über die mit Feinasphalt ausgebaute und beidseitig mit Bürgersteigen versehene „Neue Straße“ erschlossen. Es handelt sich hierbei um eine normal frequentierte Durchgangsstraße. Die nähere Umgebung ist größtenteils mit ein- bis zweigeschossigen Wohnhäusern in offener Bauweise bebaut bzw. unbebaut. Unmittelbar südöstlich grenzt die Bahnlinie an das Grundstück an. In Hirschlanden befindet sich ein Kindergarten. Es muss mit zeitweisem Verkehrslärm durch die unmittelbar vorbeiführende Bahnlinie und die „Neue Straße“ gerechnet werden. Die Wohn-/Geschäftslage kann als „normal“ eingestuft werden.

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Volksbank Mittlerer Neckar eG, Fabrikstraße 5, 73728 Esslingen, Ansprechpartnerin: Jasmin Lehner, Tel: 0711/3909-3191