Versteigerungsdaten/​Terminsbestimmung

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Mittwoch, 26. Juli 2023 um 11:00 Uhr folgender Grundbesitz im Raum 006, Sitzungssaal, Amtsgericht Rastatt, Herrenstraße 18, 76437 Rastatt, öffentlich versteigert werden:

Verkehrswert: 207.000,00 €

Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.

Verkehrswert
207.000,00 €
Versteigerungstermin
26.07.2023, 11:00 Uhr
Aktenzeichen
2 K 63/22
Versteigerungsart
Teilungsversteigerung
Wertermittlungsstichtag
16.01.23
Besichtigungsart
Innen- und Außenbesichtigung
Wertgrenzen
gelten
Amtliche Bekanntmachung
Gutachten (Zum Herunterladen müssen Sie angemeldet sein.)
3,95 €

Objektdaten

Scheune Denkmalschutz Keller Dusche Badewanne
Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
85 m²
Anzahl Zimmer
4
Grundstücksfläche
227 m²
Heizungsart
Zentralheizung
Objektzustand
renovierungsbedürftig
Baujahr
1785
Verfügbarkeit
eigen genutzt

Objektbeschreibung

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Scheune.

Das Gebäude wurde ca. 1785 in Fachwerkbauweise errichtet. Es besteht aus einem Erdgeschoss (EG) und einem zu Wohnzwecken ausgebauten Dachgeschoss (DG) und ist teilunterkellert. Es zeigt sich eine baujahres- und nutzungsentsprechende Grundrissgestaltung; ein Raum im Dachgeschoss ist ein Durchgangszimmer. Die Belichtung und Besonnung kann als normal bewertet werden, mit ausreichend dimensionierte Fensterflächen. Die Scheune befindet sich im südlichen Gebäudebereich. Daran schließt sich ein Anbauschuppen an. Es besteht in Teilbereichen Instandhaltungsstau und Modernisierungsbedarf.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² teilen sich auf in:

Keller: zwei Kellerräume.
Erdgeschoss: Wohnzimmer mit offener Küche, Gäste-WC, Bad, Waschküche, Heizungsraum.
Dachgeschoss: drei Zimmer.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Denkmaleigenschaft: Kulturdenkmal gemäß §2 (1) DSchG aus heimatgeschichtlichen Gründen.

Ausstattung

Fenster: überwiegend Holzfenster mit Isolierverglasung, z.T. Holzfenster mit Einfachverglasung, Fenster z.T. mit Sprosseneinsatz, z.T. mit Fenstergittern, Dachfenster; Holzklappläden.
Bodenbeläge: Kork, z.T. auf Holz-Dielen, Laminat, Fliesen (Bad, Gäste-WC).
Heizung: Öl-Zentralheizung.
Warmwasser: über Heizungsanlage.
Elektroinstallation: Einfache bis durchschnittliche Elektroinstallationen.
Sanitäre Installation: Bad: Waschbecken, Badewanne, Dusche, Stand-WC mit Aufbau-Spülkasten // Gäste-WC: es sind keine Objekte installiert, nur die Anschlüsse vorhanden.
Besondere Einrichtungen: Kaminofen (Bj. 2017).
Besondere Bauteile: Außentreppen, Eingangsvorbau, Dachgauben, Zisterne.

Lage

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Gaggenau (ca. 30.068 Einwohner).

Das nahezu dreieckige Grundstück liegt im östlich der Kernstadt liegenden Stadtteil Sulzbach (1.350 Einwohner*innen) an der Einmündung des Querbachwegs in die Dorfstraße, die Sulzbach mit zahlreichen, gut erhaltenen und restaurierten Fachwerkhäusern prägt. Bei der Dorfstraße handelt es sich um eine in beide Richtungen befahrbare Anliegerstraße, die auf Höhe des Bewertungsobjekts asphaltiert ist. Gehwege sind beidseitig vorhanden. Kfz-Parkmöglichkeiten stehen im Straßenbereich in begrenztem Umfang zur Verfügung. Die Geschwindigkeitsbeschränkung beträgt 30 km/h. Der Querbachweg ist eine Anliegerstraße, die sich je nach Abschnitt unterschiedlich gestaltet. Auf Höhe des Bewertungsobjekts ist die Straße gepflastert, die Geschwindigkeitsbeschränkung beträgt 10 km/h. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus Wohnhäusern mit Hausgärten. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Feuerwehrhaus.

Sulzbach selbst verfügt über keine nennenswerte Infrastruktur; das Zentrum von Gaggenau mit Einkaufsmöglichkeiten ist ca. 3 km entfernt. In fußläufiger Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle. Ein Kindergarten und die Grundschule sind ca. 600 m entfernt. Die innerörtliche Lage kann als gut zu bezeichnet werden.

Hinweis: Die Position auf der Karte ist möglicherweise ungenau. Angabe ohne Gewähr.

Ansprechpartner oder Gläubiger/​-vertreter

RA Heck, Tel.: 07222/949625, GZ.: 25/22H01

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