Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 495.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im DG.

Das eingeschossige Gebäude in Winkelbauweise wurde ca. 1975 als Fertighaus auf einem Keller in Massivbauweise errichtet und verfügt über ein nachträglich ausgebautes DG (ca. 2008). Flächenverteilung: Wohnfläche EG - DG ca. 181 m², Hobbyraum KG ca. 20 m², Raumaufteilung:

- Das Kellergeschoss umfasst neben üblichen KG-Räumen einen Heizraum mit einer Ölzentralheizung, einen Tankraum mit 4 x 1.500 l Tanks sowie ein „Hobbyraum“ mit Außenzugang vom Garten über eine Kellertreppe.
- Im Erdgeschoss befindet sich die Hauptwohnung mit einer Eingangsdiele, einem WC, Wohnzimmer, Esszimmer (offener Zugang zwischen beiden Räumen), Küche, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Bad und Flur (vor Schlafbereich). Durch die Winkelbauweise liegt die Terrasse in der zum Garten hin offenen Gebäudeecke zwischen Wohn- und Schlafzimmer.
- Das Dachgeschoss umfasst eine Wohneinheit mit einem großen Wohn-/Esszimmer samt angeschlossenem Küchenbereich, ein Schlafzimmer, Duschbad, Abstellraum und einen Balkon an der straßenabgewandten südlichen Giebelseite der Wiederkehr.

Eine Abgeschlossenheit der Erdgeschosswohnung ist nicht gegeben. Der Zugang zur DG-Wohnung führt durch die Diele der EG-Wohnung. Eine räumliche Trennung wäre möglich, wenn das WC im Erdgeschoss außerhalb der EG-Wohneinheit, in einem gemeinsamen Windfang liegen würde.

Das Wohnhaus befindet sich in einem überwiegend durchschnittlichen bis gutem Bauunterhaltungszustand. Ein gravierender Reparaturstau liegt nicht vor.

Auf dem Grundstück steht noch eine Einzelgarage - eingeschossig, nicht unterkellert, Massivbauweise, Flachdach.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Dachform: wiederkehrendes Satteldach
Fenster: Weich- und Hartholzrahmen mit 2-fach Isolierverglasung
Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Kork, textiler Belag auf Fliesenboden
Heizung: Ölzentralheizung (Bj. 1991), tlw. elektrische Fußbodenheizung im DG
WW-Versorgung: über Zentralheizung + elektr. WW-Bereitung im DG
Elektroinstallation: aus Baujahr + Umbaujahr
Sanitärausstattung: für die Nutzung übliche, Badewanne, Duschen

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Straubenhardt (ca. 11.200 Einwohner) im Ortsteil Schwann im Bereich des nördlichen Ortsteilrandes.

Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus Wohnbebauung. Die öffentliche und private Infrastruktur entspricht der Größe der Gemeinde und deren Ortsteile. Das Grundstück hat eine nahezu ebene Oberfläche.