Versteigerungsdaten/Terminsbestimmung
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Dienstag, 25. Oktober 2022 um 12:00 Uhr folgender Grundbesitz im Sitzungssaal 1, Amtsgericht Mosbach, Lohrtalweg 2, 74821 Mosbach, öffentlich versteigert werden:
Verkehrswert: 284.000,00 €
Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.
- Verkehrswert
- 284.000,00 €
- Versteigerungstermin
- 25.10.2022, 12:00 Uhr
- Aktenzeichen
- 2 K 28/21
- Versteigerungsart
- Zwangsversteigerung
- Wertermittlungsstichtag
- 10.03.22
- Besichtigungsart
- Außenbesichtigung
- Wertgrenzen
- gelten
Objektdaten
- Objekttyp
- Doppelhaushälfte
- Wohnfläche
- 148 m²
- Anzahl Zimmer
- 7
- Grundstücksfläche
- 331 m²
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Objektzustand
- ungepflegt
- Baujahr
- 2000
- Verfügbarkeit
- eigen genutzt
Objektbeschreibung
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte nebst Garage.
Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.
Das unterkellerte Gebäude mit ausgebautem DG wurde ca. 2000 in Massivbauweise errichtet. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 148 m², die Räumlichkeiten teilen sich auf wie folgt: UG = 2 Zimmer, Bad, Flur, ca. 40,00 m² Wohnfläche // EG = 2 Zimmer, Küche, WC, Flur, Windfang, Balkon (ohne Geländer), ca. 57,00 m² Wohnfläche // DG = 3 Zimmer, Bad, Flur, Balkon (ohne Geländer), ca. 51,00 m² Wohnfläche.
Belichtung und Besonnung sowie Grundrissgestaltung sind der Bauweise entsprechend normal, dreiseitig ausgerichtet. Der Keller besitzt normalen Ausbau. Das Objekt befindet sich allgemein vom äußeren Eindruck her in einem vernachlässigten Unterhaltungszustand bzw. nicht fertiggestellten Zustand. Bei der Ortsbesichtigung wurde im Bereich der Haustüre starker Hausmüllgeruch festgestellt. Diverser Unterhaltungsstau bzw. Fertigstellungsbedarf ist vorhanden.
Auch die grenzstehende Garage in Mauerwerksbauweise mit Sektionaltor und Satteldach befindet sich vom äußeren Eindruck her in einem vernachlässigten Zustand. Auf dem Grundstück ist großflächig Unrat bzw. Müll abgelagert.
Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Objekt eigen genutzt.
© immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG | 2022
Ausstattung
Dachform: Sattel-/Krüppelwalmdach
Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung und Kunststoffrollläden
Heizungsart: Gaszentralheizung, zusätzlich Kaminofen
Warmwasserversorgung: über Zentralheizung
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Lage
Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Walldürn (ca. 11.500 Einwohner) im nordwestlichen Bereich von Walldürn im Baugebiet „Vordere Wasen“.
Die Infrastruktur entspricht der Größe des Ortes. Die Topographie des Grundstückes ist nahezu eben. Die unmittelbare Umgebung ist größtenteils mit ein- bis zweigeschossigen Wohnhäusern in offener Bauweise bebaut bzw. unbebaut. Die Wohnlage kann als „gut“ eingestuft werden. Das Objekt ist über die mit Feinasphalt ausgebaute Dr.-Schäufele-Straße erschlossen. Es handelt sich hierbei um eine gering frequentierte Wohnstraße.
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Ansprechpartner oder Gläubiger/-vertreter
Münchener Hypothekenbank, Karl-Scharnagel-Ring 10, 80503 München, Frau Novotny, Tel: 089/5387-3512
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