Zwangsversteigerung Büroeinheit

Verkehrswert: 235.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die Büroeinheit Nr. 4 im 2. OG eines 5-geschossigen Wohn- und Bürogebäudes.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Die Räumlichkeiten mit einer Nutzfläche von ca. 122,96 m² teilen sich auf in fünf Büroräume, Küche, Bad, WC, Flur und Balkon (zu 1/4). Lt. Plan handelt es sich um eine zweckmäßig geschnittene Büroeinheit im 2. OG mit durchschnittlichen Raumabmessungen. Es sind keine Durchgangszimmer vorhanden. Die Belichtungsverhältnisse sind befriedigend (lt. Plan). Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend.

Gebäudebeschreibung:

Das Wohn- und Bürogebäude wurde in den 70er Jahren errichtet. Es ist voll unterkellert, das Dachgeschoss hat man zu Wohnzwecken ausgebaut. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich, soweit dies von außen ersichtlich war, in ordentlichem, altersentsprechendem Bauzustand mit Renovierungs- und Instandhaltungsstau bzw. Mängeln/Bauschäden.

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Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Kunststoffrollläden
Elektroinstallation: Bauzeitübliche Hausinstallationen
Sanitäre Installation: Lt. Aufteilungsplan: Badezimmer mit Dusche, WC u. Waschbecken sowie ein separates WC
Besondere Bauteile: Balkon mit Stahlbetonbrüstung
Gemeinschaftseinrichtungen: Treppenhaus, Personenaufzug, Heizungsraum, Technikraum

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in der Innenstadt von Karlsruhe.

Das Grundstück liegt an einer dreispurig ausgebauten, asphaltierten Straße mit Gehwegen und Parkbuchten. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus drei- bis fünfgeschossigen Wohn- und Bürogebäuden und einem Punkthaus als Bürogebäude. Die Wohn- und Geschäftslage wird als mittel eingestuft, keine Gewerbelage.

Bis zur Stadtmitte von Karlsruhe (Europaplatz) sind es etwa 1,5 km. Das Netz des ÖPNV ist in Karlsruhe gut ausgebaut. Es gibt einen innerstädtischen Bus- und Straßenbahnverkehr. Die nächste Straßenbahnhaltestelle (Lessingstraße) befindet sich 220 m vom Bewertungsobjekt entfernt. Die nächste Bushaltestelle mit Anschluss an die Innenstadt ist rund 300 m entfernt. Die Entfernung zum Hauptbahnhof beträgt ungefähr 2,3 km. In Karlsruhe können sämtliche allgemeinbildenden Schulen besucht werden. Außerdem besitzt Karlsruhe sieben Hochschulen (u.a. das KIT Karlsruher Institut für Technologie mit der Universität Karlsruhe -TH-, die Hochschule für Technik und Wirtschaft sowie die Pädagogische Hochschule) und die Duale Hochschule und diverse Berufsschulen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in Karlsruhe gegeben.

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