Zwangsversteigerung Büro- und Praxisgebäude

Eingetragen im Grundbuch von Mannheim:
Gemarkung Mannheim, Stadtteil Neckarstadt-Ost, Flurstück 17865, Gebäude- und Freifläche, Turley-Straße 6, 8 mit 815 m², Blatt 107.507.

Objektbeschreibung/Lage(lt. Angabe d. Sachverständigen - ohne Gewähr -):
voll unterkellertes Büro- und Praxisgebäude, bestehend aus einem denkmalgeschützten Altbau (Baujahr: 1899-1901) und aus einem ca. 2015 errichteten Neubau (von der Denkmalschutzbehörde als "Teil d. Sachgesamtheit" angesehen) mit insges. rd. 2.044 m² Nutzfläche. Es bestehen Bauschäden und vermutlich eine Überbauung auf die Grundstücke Flst. Nr. 17.860 und 17.864.

Verkehrswert: 4.000.000,00 €
Eventuell vorhandenes Zubehör wird nicht mitversteigert.

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Büro- und Praxisgebäude.

Das Wertermittlungsobjekt ist ein mit einem voll unterkellerten Büro- und Praxisgebäude (Alt- und Neubau) bebautes Grundstück. Die Errichtung der Baulichkeiten erfolgte in den Jahren 1899 - 1901 (Altbau), zusammen mit weiteren Gebäuden im Areal, als militärische Einrichtung, bzw. 2015 (Neubau).

Das Büro- und Praxisgebäude besteht aus dem Hochparterre, sowie dem 1. - 3. Obergeschoss (Altbau), bzw. auch einem 4. Obergeschoss beim Neubau. Jedes Geschoss (HP/ 1. - 3. OG), ist bautechnisch getrennt und für separate/kleinteilige Nutzungen vorgesehen. Beim Neubau verbindet eine Innentreppe beide Geschossebenen des 3. und 4. OG. Die Gesamtnutzfläche beläuft sich auf ca. 2.044 m².

Nutzungseinheiten, Raumaufteilung:

Tiefparterre: Flure, Abstell- und Haustechnikräume, Lagerräume, sanitäre Einrichtungen.
Hochparterre/ 1. - 3. Obergeschoss: Flure, diverse Büro-/ Besprechungs- und Verkaufsräume, Teeküchen, sanitäre Einrichtungen.
4. Obergeschoss (Neubau): Flur, diverse Büroräume, Treppenhaus, Aufzugsbetriebsraum.

Es zeigt sich eine zweckmäßige und funktionale Grundrissgestaltung mit guter bis befriedigender Belichtung und Besonnung. Das Wertermittlungsobjekt hinterlässt einen mit Bauschäden in erheblichem Umfang behafteten Eindruck.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt bis auf eine Einheit im Neubaubereich komplett vermietet.

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Dachform: Altbau: Mansarddach // Neubau: Flachdach.
Fenster: Metall, bzw. Holzfenster, isolierverglast.
Heizung: Fernwärme-Zentralheizung, sowie Lüftung als Betonkernaktivierung.
Warmwasser: Zentrale Warmwasserversorgung.
Elektroinstallation: Gehobene Ausführung der Installation.
Sanitäre Installation: WCs, Waschbecken.
Besondere Bauteile: 18 Dachgauben.
Gemeinschaftseinrichtungen: Aufzug.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Mannheim, im Stadtteil Neckarstadt.

Bei der Turley-Straße handelt es sich um eine im östlichen Stadtteilbereich von Mannheim Neckarstadt, zwischen Ziel- und Hochuferstraße gelegene Wohn- und Gewerbeanliegerstraße, mit relativ geringem Durchgangsverkehr. Das Wertermittlungsgrundstück selbst befindet sich innerhalb der ca. 13 ha großen Gesamtfläche der „Turley-Barracks“, einer ehemaligen Liegenschaft der US-Armee.

Die nähere Umgebung des rechteckigen Wertermittlungsgrundstücks ist geprägt von Wohn- und Geschäftsbebauung als Wohn- und Geschäftshäuser, bzw. Geschäftsgebäuden mit Büros, Arztpraxen, Einrichtungen zur Kinderbetreuung sowie (im Rohbau befindlichen) Hotel- und Restaurantbetrieben. Sämtliche Schularten, sowie Kindergärten können in Mannheim (insbesondere im Stadtteil Neckarstadt und den direkt angrenzenden Stadtteilen), besucht werden.

Entfernungen:

Geschäfte des täglichen Bedarfs/ Post/ Banken: ca. 350 m.
ÖPNV (Straßenbahn-Haltestelle): ca. 250 m, (Bushaltestelle): ca. 100 m, (Hauptbahnhof mit Busbahnhof): ca. 3,5 km.
Stadtmitte (Quadrate): ca. 3,0 km.

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Sparkasse Rhein Neckar Nord, Tel. 0621/298-1280, Frau Schepula, Gz.: Kreditbetreuung BS 318