Zwangsversteigerung beide Miteigentumsanteile in zwei Häusern

Lfd. Nr. 1 - Miteigentumsanteil W 1, Lerchenbergweg 4a, Verkehrswert: 450.000,00 €
Lfd. Nr. 2 - Miteigentumsanteil W 2, Lerchenbergweg 4, Verkehrswert: 455.000,00 €

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es ich um die Wohnung W 1 im KG, EG und DG in einem Einfamilienhaus / Lerchenbergweg 4a, sowie die Wohnung W 2 in einem Einfamilienhaus im EG, Speicher im DG, KG und Garage / Lerchenbergweg 4, beides nebst Sondernutzungsrechten.

Das angebaute, eingeschossige, voll unterkellerte Wohnhaus, war ursprünglich als Einfamilienwohnhaus konzipiert und nach der Teilungserklärung als Einfamilienwohnhaus genehmigt. Es verfügt über einen Lagerkeller, Baujahr ca. 1870. In der Zeit von 2012 bis 2014 wurden EG und DG in Massivbauweise errichtet. Eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten, EG und 1. und 2. DG, erfolgte im Rahmen der Baumaßnahme.

Im EG befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit Küchenecke und Balkon, Wohnfläche ca. 60 m², direkter Zugang über eine Außentreppe. Geänderte Raumaufteilung, Diele mit Trennwand zur Geschosstreppe, Schlafzimmer vergrößert, Bad- und Schlafzimmertür geändert, zweite Außentreppe von Süden mit Außentür.

Im DG befindet sich eine 2-Zimmer-Maisonettewohnung mit Küchenecke und Balkon, Wohnfläche ca. 75 m², direkter Zugang über eine Außentreppe. Raumaufteilung: 1. DG, geänderte Raumaufteilung, Zimmer „Kind“ als Wohn-/Esszimmer mit Kücheneinbau ausgebaut, nicht genehmigter, schmaler Balkon nach Nordosten, Raumspartreppe zum 2. DG, Badezimmertür geändert, keine Wandscheibe im Wohnzimmer, Ausbau Zimmer // 2. DG als Schlafzimmer, Vorraum mit Galerie, Raumspartreppe ohne Geländer

Die Wohnungen haben einen individuellen Zuschnitt. Der Innenausbau ist in einem mittleren, gepflegten Zustand. Das Gebäude verfügt über eine ansprechende Architektur. Es befindet sich in einem altersentsprechenden Allgemeinzustand des Baujahres 2014, es sind allerdings eine ganze Reihe von Mängeln vorhanden (Modernisierungsbedarf (Heizung), teilw. Fertigstellungsbedarf, Wasserschaden).

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Objekt eigen genutzt.

Sonstiges:

Auf dem Grundstück stehen zwei aneinander angebaute Wohnhäuser sowie ein Nebengebäude (Abstellraum, lt. Teilungserklärung Fertiggarage und Carport). Des Weiteren sind im schmalen Hof zwei Stellplätze vorhanden, nach Südwesten kann die Freifläche ggfls. als Stellplatz genutzt werden.

Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster/-Balkontüren mit Dreifachverglasung und Kunststoffdachflächenfenster, keine Rollläden
Heizung: Öl-Zentralheizung älteren Datums (für beide Wohnhäuser), überwiegend Kompaktheizkörper, Kaminofen im Wohnzimmer
Warmwasser: Aufdach-Solaranlage für Warmwasseraufbereitung, WW-Bereitung über Speicher
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat u. a.
Sanitärinstallation: für die Nutzung üblich, Duschkabine, Einbauwanne
Elektroinstallation: durchschnittliche, funktionale Ausstattung, Klingel- und Sprechanlage

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Offenburg (ca. 60.000 Einwohner) im Zentrum des Stadtteils Zell-Weierbach, in der Nähe der Ortsdurchgangsstraße.

Die Einrichtungen einer öffentlichen und privaten Infrastruktur sind der Größe des Oberzentrums Offenburg entsprechend gegeben. Der Ortsteil Zell-Weierbach hat einen dörflichen Charakter. Das Grundstück liegt in einer Wohnanliegerstraße, Tempo-30-Zone, mit Verbindungsfunktion innerhalb des Ortsteils.

Die Nachbarbebauung grenzt nach drei Seiten dicht an und besteht überwiegend aus Ein-/Zweifamilienwohnhäusern im Bestand, nach Norden unbebautes Grundstück Richtung Ortsdurchgangsstraße. Das Parken ist im öffentlichen Straßenraum vor dem Objekt nicht möglich. Die Wohnlagequalität ist insgesamt als durchschnittlich einzustufen, mittlere Wohnlage. Das Grundstück ist überwiegend eben, nach Norden fällt es leicht ab.

Tel. Nr. 0176 36860597 oder 0174 5325491

Miteigentümer:
Tel. Nr. 0172-9460736