Versteigerungsdaten/Terminsbestimmung
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Dienstag, 29. November 2022 um 10:30 Uhr folgender Grundbesitz im Raum 002, Sitzungssaal, im Amtsgericht Bruchsal, Schlossraum 5, 76646 Bruchsal, öffentlich versteigert werden:
Lfd. Nr. 1, Ladengeschäft Nr. 2, Verkehrswert: 179.000,00 €
Lfd. Nr. 2, Wohnung im OG und DG Nr. 3, Verkehrswert: 301.000,00 €
Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.
- Verkehrswert
- 301.000,00 €
- Versteigerungstermin
- 29.11.2022, 10:30 Uhr
- Aktenzeichen
- 1 K 34/21
- Versteigerungsart
- Zwangsversteigerung
- Wertermittlungsstichtag
- 22.11.21
- Besichtigungsart
- Innen- und Außenbesichtigung
- Wertgrenzen
- gelten
Objektdaten
- Objekttyp
- Fünfzimmerwohnung und mehr
- Wohnfläche
- 121 m²
- Heizungsart
- Nachtspeicher
- Baujahr
- siehe Gutachten
- Verfügbarkeit
- eigen genutzt
- Anzahl Etagen
- 2
- Etage
- OG + DG
Objektbeschreibung
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 6-Zimmerwohnung Nr. 3 auf 2 Ebenen (OG und DG) in einem mehrgeschossigen Wohn- und Geschäftshaus. Des Weiteren gelangen die Gewerberäume Nr. 2 im gleichen Gebäude zur Versteigerung.
Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 173 m² teilen sich auf in 6 Zimmer, Küche, Diele, WC, Bad, 2 Abstellräume, Dusche/WC sowie eine Dachterrasse - angrenzend an das DG. Der Zugang erfolgt über eine Außentreppe im Hof. Der Grundriss weist eine zweckmäßige Gestaltung auf.
Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Objekt eigen genutzt.
Gebäudebeschreibung:
Das Dreifamilienhaus mit Gewerbeeinheit im EG ist in Teil- und Wohnungseigentum aufgeteilt. Es fehlen die lt. Teilungsplänen vorgesehenen PKW-Stellplätze. Es erfolgte ein Neuaufbau mit teilweiser Nutzung der Altbausubstanz ca. 1990, Abnahme baurechtlich ca. 1993, Nachtrag ca. 1993 (Mischmauerwerk, Satteldach).
Gesamteindruck: Normal ausgestattete Wohn- und Geschäftseinheit in normal gepflegtem Wohnhaus. Insgesamt geringfügiger ist Renovierungsstau vorhanden, ansonsten sind keine wesentlichen augenscheinlichen Auffälligkeiten erkennbar. An den Gebäudeteilen des TE. Nr. 2 und der ETW. Nr. 3 fehlt der Putz. Der Zugang und die Zufahrt zu den Einheiten über die Durchfahrt und über den Hof sind ungewöhnlich.
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Ausstattung
Fenster: aus Holz mit Isolierverglasung, z. T. Rollläden,
Fußböden: Korkboden, Laminat, keramische Fliesen, Parkett etc.
Sanitäre Einrichtung: für die Nutzung üblich
Heizung: elt. Nachtspeicher, zentrale Warmwasserversorgung über 300 | Boiler
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Sonstiges
Lage
Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Östringen (ca. 13.334 Einwohner) am Rand des Ortszentrums im Ortsteil Odenheim (ca. 3.781 Einwohner).
Die Umgebung besteht aus Ein- und Mehrfamilienhäusern und teilweise älteren ehemaligen landwirtschaftlichen Anwesen sowie einer Tankstelle. Die Geschäftslage für das Gewerbeeinheit (TE. Nr. 2) ist als mittel anzusehen durch die Randlage zur Ortsmitte und dem Fehlen von weiteren Läden und Einkaufsmöglichkeiten. Die Wohnlage der ETW. Nr. 3 ist als mittel anzusehen durch die Lage an der stark befahrenen Straße sowie den Emissionen (Lärm, Abgas).
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