Zwangsversteigerung 3-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 370.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 3-Zimmerwohnung Nr. 2 im OG nebst Speicher Nr. 2 in einem 2-geschossigen Hinterhaus.

Die Wohnung mit 3 Zimmern, Diele und Flur, innen liegendem Bad, Küche und Balkon hat eine Wohnfläche von ca. 78 m². Die Nutzfläche im Speicher beträgt ca. 34 m² (Unklarheit der Zuordnung der Speicherräume, Speicherraum zum Ausbau vorbereitet! Mit geänderter Raumaufteilung.)

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Objekt von einem Familienmitglied des Eigentümers bewohnt. Es existiert kein Mietvertrag. Es wird keine Miete bezahlt. Entstehende Nebenkosten werden vom Bewohner bezahlt.

Gebäudebeschreibung Hinterhaus:

Das nicht unterkellerte Hintergebäude, in dem sich die Wohnung befindet, wurde ca. 1996 in Holzbauweise ohne ausgebautes DG errichtet und besteht aus 2 Wohnungseigentumen. Modernisierungen fanden seit der Errichtung nicht statt. Es zeigt sich eine dem Baujahr entsprechende Abnutzung. Parkmöglichkeiten innerhalb der Freifläche sind möglich, ebenso im Lagergebäude. Es sind keine Markierungen für Stellplätze ausgewiesen.

Hinweis: Bis auf die Wohneinheit Nr. 1 im Hintergebäude steht der Rest des Grundstücks im Gemeinschaftseigentum

- dabei der Altbau (Vorderhaus) mit 2 Wohnungen, zweigeschossig, voll unterkellert, ausgebautes Dachgeschoss, Wohnfläche ca. 270 m², BJ wohl ca. 1900 mit späteren Modernisierungen und
- Lagergebäude (ehemals landwirtschaftliches Betriebsgebäude im hinteren Grundstücksteil) ca. 160 m² Grundfläche, zweigeschossig, BJ ebenfalls ca. 1900.
- Die Wohnungen im Altbau waren Zum Zeitpunkt der Wertermittlung vermietet.

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Wohnung im Hinterhaus:

Fenster: Holz-Isolierglasfenster
Heizung: die Gastherme als Zentralheizung für das gesamte Hinterhaus befindet sich im DG; Handtuchheizkörper im Bad
Warmwasserversorgung: dezentral, Elektro-Durchlauferhitzer, separat für jede Wohnung. (Hausanschluss Wasser im Altbau auch für den Neubau)
Elektroausstattung: bauzeittypisch
Sanitärausstattung: übliche Ausstattung, Über-Eck-Dusche, bauzeittypischer Zustand, Waschmaschinenanschluss
Bodenbeläge: Fliesen, einheitlich Holzparkett

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in zentrumsnaher Lage von Müllheim zwischen der Bundesstraße und der Fußgängerzone, in belebter Lage (Hauptverbindungsstraße zur Innenstadt) in einfacher Wohnlage.

Die Bebauung entspricht einer dörflich ländlichen Baustruktur entlang der Durchfahrtsstraße. Die unmittelbare Umgebung des Bewertungsobjektes ist vorwiegend durch historische, straßenbegleitende Wohnhäuser, im hinteren Grundstücksteil bebaut mit Wirtschaftsgebäuden, geprägt. Die Bebauung geht beidseits bis zur Gehweggrenze.

Parkmöglichkeiten sind kaum vorhanden. Die Infrastruktur ist gut, alle erforderlichen Einrichtungen einer Kleinstadt sind vorhanden. Müllheim hat eine gute Anbindung an den öffentlichen und privaten Nahverkehr. Zum Zeitpunkt der Ortsbesichtigung war ein reges Verkehrsaufkommen zu verzeichnen.

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