Zwangsversteigerung 3-Zimmerwohnung

Lfd. Nr. 1
Objektbeschreibung/Lage (lt. Angabe d. Sachverständigen):
Praxis-, Therapie- und Nebenräume;
Verkehrswert: 117.600,00 €

Lfd. Nr. 2
Objektbeschreibung/Lage (lt. Angabe d. Sachverständigen):
3-Zimmer-Wohnung;
Verkehrswert: 96.400,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 3-Zimmerwohnung Nr. 4 im Dachgeschoss in einem gemischt genutzten Wohnhaus. Hierher zugeordnet ist das Sondernutzungsrecht am Carport Nr. 4. Des Weiteren gelangen Praxis, Therapie- und Nebenräume zur Versteigerung.

Die Räumlichkeiten teilen sich auf in Wohnzimmer mit Kochbereich, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Dusche mit WC, Flur und einen Speicherraum, sowie vier Kriechspeicher. Der tatsächliche Grundrisszustand zum Besichtigungszeitpunkt entspricht hingegen in Teilen noch dem Ursprungsgrundriss aus 1978.

Die Gesamtwohnfläche der Eigentumswohnung Nr. 4 im Dachgeschoss beläuft sich nach Auswertung der seinerzeitigen Wohnflächenberechnung des Architekten auf Grundlage der ursprünglichen Bauzeichnungen von 1978 auf gerundet 86 m². Die gemäß Aufteilungsplan inzwischen geänderte Grundrissgestaltung kann hiervon naturgemäß auch Änderungen der Wohnfläche mit sich bringen.

Der hier bewertungsgegenständlichen Wohnung Nr. 4 ist kein Keller zugeordnet, jedoch sind ein Speicherraum nebst vier Kriechkellern im Kniestock des Dachgeschosses zugehörig.

In der hier zu bewertenden Eigentumswohnung Nr. 4 war im Rahmen der Ortsbesichtigung ein Instandhaltungsrückstau im Hinblick auf die abgängigen und undichten Dachfenster sowie korrosionsbedingter Reparaturbedarf an der Heizungsverteilung der Wohnung feststellbar. Ferner ist das Bad mit WC aktuell nicht nutzbar und befindet sich im Rohbauzustand.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war die Wohnung eigen genutzt.

Gebäudebeschreibung:

Beim Anwesen handelt es sich um ein teilweise mehrfach unterkellertes Wohnhaus mit vollausgebautem Dachgeschoss, mit Praxis,- Therapie und Nebenräumen sowie einer Einliegerwohnung im 1. Untergeschoss, sowie einem Hobby und Kellerräumen im 2. Untergeschoss. Ferner sind ein Doppelgaragenanbau und ein freistehendem Carport auf dem Grundstück vorhanden. Die gesamten baulichen Anlagen wurden mit Ausnahme des Carports augenscheinlich in Massivbauweise errichtet, Baujahr ca. 1978. Das gemischt genutzte Wohnhaus weist insgesamt einen nur mäßigen Instandhaltungszustand mit deutlichem (baujahresentsprechenden) energetischen Sanierungsbedarf auf.

Es ist ausdrücklich darauf hinzuweisen, dass die für eine tatsächliche Abgeschlossenheit der jeweiligen Miteigentumsanteile erforderlichen baulichen Abgrenzungen insbesondere im Bereich zwischen dem Sondereigentum 1 (Wohnung im Erdgeschoss) sowie Sondereigentum 4 (Wohnung im Dachgeschoss) erst noch (vermutlich wohl gemeinschaftlich auf Kosten der Eigentümergemeinschaft) erst noch vollzogen/ baulich hergestellt werden müssen.

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- Ältere Öl-Zentralheizung, zusätzlich moderne elektrische Luft- Wärmepumpenheizung aus 2014 vorhanden
- Warmwasserbereitung über Zentralheizung
- Fußböden: zumeist Teppichfußböden oder Laminat/ Fertigparkett. Keramikfußboden in Küche
- Dachflächenfenster in Holz und Isolierverglasung, abgängig
- Fußbodenheizung (Verteiler dort mit Korrosionsschäden)
- Dachflächenfenster mit Isolierverglasung (abgängig)

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Stühlingen (ca. 5.300 Einwohner).

An das Bewertungsgrundstück grenzen in unmittelbarer Nähe überwiegend Ein- bis Zweifamilienwohnhäuser in offener Bauweise an. Die „Kalvarienbergstraße“ im Hauptort Stühlingen stellt hauptsächlich eine Wohnstraße dar, wenngleich auch Durchgangsverkehr zu den überwiegend landwirtschaftlich genutzten Hoflagen auf dem „Kalvarienberg“ stattfindet. Es sind insofern die üblichen Lärm- und Verkehrsimmissionen zu erwarten. Stühlingen besitzt zwei Grundschulen und eine Realschule und zudem sechs Kindergärten. Einkaufsmöglichkeiten für den kurz- wie auch mittelfristigen Bedarf, aber auch Infrastruktur der Gesundheitsversorgung sind in Stühlingen selbst vorhanden und bequem zu erreichen.

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