Zwangsversteigerung 3-Zimmer-Wohnung

Lfd. Nr. 1,
Verkehrswert: 168.000,00 €
3-Zimmer-Wohnung

Lfd. Nr. 2,
Verkehrswert: 3.500,00 €
Stellplatz

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 3-Zimmerwohnung Nr. 6 im 2. Obergeschoss links nebst Kellerraum, in einem Reihen-Mehrfamilienhaus. Des Weiteren gelangt ein Stellplatz zur Versteigerung.

Die zu bewertende Wohnung macht augenscheinlich einen gepflegten Eindruck. Sie wurde in weiten Teilen vor ca. vier Jahren renoviert (Boden-/Wandbehandlung, Anstrich). Grobe Schäden oder überverbrauchsbedingte Abnutzungen wurden nicht festgestellt. Ausgenommen davon sind kleinere Risse im Fliesenbodenbelag im Bad (vermutlich Setzungsrisse).

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 83 m² teilen sich auf in Kind, Eltern, Bad, WC, Abstellraum, Diele, Kochen/Essen, Wohnen und Balkon. Die Grundrissgestaltung ist grundsätzlich sinnvoll und entspricht heutigen Wohnanforderungen.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war die Wohnung vermietet.

Gebäudebeschreibung:

Bei dem Gebäude (Bj. 1982) handelt es sich um ein Reihen-Mehrfamilienhaus, in dem sich in EG, 1. und 2. OG und 1. und 2. DG insgesamt acht Wohnungen befinden. Im teilweise freiliegenden UG befinden sich Technik- und Gemeinschaftsräume sowie Kellerabteile (Holzlattenverschläge) für die Wohnungen. Das Gebäude gehört zu einer L-förmig angelegten Gruppe von ähnlichen Mehrfamilien-Reihenhäusern und ist durch ein zentrales Treppenhaus (bis 1.DG) erschlossen; eine Aufzugsanlage ist nicht vorhanden. Das Gebäude wird von der Westseite (Fußgängerbereich) betreten. Auf der Ostseite besteht eine Zugangsmöglichkeit zum UG.

Die Anlage befindet sich augenscheinlich überwiegend in durchschnittlich gutem, dem Baujahr bzw. fiktiven Baujahr entsprechenden Zustand, was in Teilen auch nutzungs- bzw. altersbedingten Renovierungs-/Sanierungsbedarf impliziert. Grobe Mängel oder überverbrauchsbedingte Abnutzungen wurden, soweit nicht anders erwähnt, nicht festgestellt. Zustand und Ausstattung werden über die Einstufung und Klassifizierung berücksichtigt.

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Fenster: Holzfenster, Isolierverglasung, Rollläden.
Fußböden: überwiegend Laminat, PVC, Fliesen.
Elektroinstallationen: Ausreichende, dem Baujahr und Nutzungszweck entsprechende Ausstattung.
Heiztechnische Anlage: Fernwärme-Heizung mit Warmwasseraufbereitung.

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Das Versteigerungsobjekt liegt in nördlicher Zentrumsnähe in Schopfheim.

Der Stadtteil ist geprägt durch überwiegend Wohn- und Bürobebauung, sowie die Nähe zu städtischen Einrichtungen (Stadthalle, Amtsgericht etc.) und dem Stadtzentrum.

Es handelt sich um eine ruhige, zentrumsnahe Lage mit gutem Wohnwert. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 200 m, zum Bahnhof ca. 800 m. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten sind in der näheren Umgebung vorhanden. Ein Anschluss an das Netz des öffentlichen Personennahverkehrs besteht.

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