Zwangsversteigerung 2-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 119.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 2-Zimmerwohnung Nr. 7 im EG rechts in einem zweigeschossigen Wohn- und Geschäftshaus.

Die Räumlichkeiten teilen sich auf in 1 Zimmer, Wohnen/Essen, Küche, Bad, Flur, Abstellraum und Balkon. Die Wohnfläche beträgt ca. 84 m². Zu der Wohnung gehört der Kellerraum Nr. 7 im KG. Die Belichtung und Besonnung und Grundrissgestaltung sind normal, tlw. einfach, dreiseitig ausgerichtet. Der Innenausbau befindet sich tlw. in einem abgewohnten Zustand.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt vermietet.

Gebäudebeschreibung.

Das Wohn- und Geschäftshaus in Mischbauweise mit ausgebautem DG wurde ursprünglich ca. im 17./18. Jh. errichtet. Ca. 1996/97 erfolgten div. Verbesserungen und Erweiterungen. Insgesamt sind in dem Gebäude 8 Wohnungseigentumseinheiten und 4 Teileigentumseinheiten (Laden, Gaststätte, 2 Garagen) lt. Teilungserklärung vorhanden. Das Objekt befindet sich allgemein in einem leicht vernachlässigten Unterhaltungszustand.

Dachform: Satteldach
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
Fenster: unterschiedliche Ausführungen, Holz mit Isol.-Verglasung (tlw. schadhaft) und PVC-Rollläden
Heizung: Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung
Sanitär- und Elektroinstallation: normale/einfache Ausführung

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Walldürn (ca. 11.500 Einwohner) im nordöstlichen Zentrumsbereich,

Die unmittelbare Umgebung ist größtenteils mit bis zu zweigeschossigen Wohnhäusern bzw. Wohn- und Geschäftshäusern in überwiegend geschlossener Bauweise bebaut. Die Wohn-/Geschäftslage ist als normal einzustufen. Das Objekt ist über die ausgebaute Hauptstraße und die Zunftgasse erschlossen. Es handelt sich um normal frequentierte, verkehrsberuhigte Wohn- /Geschäftsstraßen.

Ansprechpartner: Rechtsanwälte Dr. Schöppler u. Koll., Mittlerer Graben 54, 97980 Bad Mergentheim, GZ.: Sch/D, Tel. 07931 / 95940