Zwangsversteigerung 2-Zimmerwohnung

Der Verkehrswert für das vorgenannte Grundstück ist durch Beschluss des Amtsgerichts Ulm vom 27.04.2022 gem. §§ 74a Abs. 5, 85a Abs. 2 ZVG auf 218.000,00 EUR festgesetzt worden.

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 2-Zimmerwohnung Nr. 23 mit Wintergarten im 3. OG eines 4-geschossigen Mehrfamilienhauses (St. Gallener Straße 12).

Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 60 m² teilen sich auf in Diele, Abstellraum, Flur, Bad, WC, Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer, kleine Küche und Wintergarten nach Südosten. Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig mit Belichtung aus zwei Himmelsrichtungen, und zwar das Bad aus Osten; Schlafzimmer und Küche aus Süden, Wohnzimmer aus Süden und Südosten. Die Wohnung zeigt einen guten Gesamteindruck. Der Wohnung ist der Abstellraum Nr. 23 im UG als Sondereigentum zugeordnet. Zur Wohnung gehört weiterhin der Garagenstellplatz Nr. 2 in der Tiefgarage St.-Gallener-Str. 16. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Gebäudebeschreibung:

Bei der Eigentumsanlage handelt es sich um eine 4-geschossige Mehrfamilienhausanlage mit ca. 30 Wohnungen in 2 spiegelgleichen Haushälften. Die Häuser wurden ca. 1984 in massiver Bauweise errichtet. Es zeigt sich ein altersgemäßer, soweit gepflegter Zustand.

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Fenster: weiß lackierte Holzfenster mit PVC-Rollläden.
Bodenbeläge: überwiegend Fliesen, Wohnzimmer teilweise Holzparkett, Bad ursprünglich gefliest.
Heizung: Zentralheizung über Fernwärme gespeist.
Elektroinstallation: Unter Putz und vermutlich ausreichende Installationen vorhanden.
Sanitäre Installation: Bad: Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss // WC: WC und Handwaschbecken.
Gemeinschaftseinrichtungen: Fahrrad/Kinderwagenabstellraum und Trockenräume im UG.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Ulm (ca. 124.000 Einwohner).

Die Entfernung zur Stadtmitte beträgt ca. 5 km. Zahlreiche Kindergärten, Kindertagesstätten sowie zahlreiche Grundschulen, Realschulen, Gymnasien, Grund- und Werkrealschulen sowie weitere Schularten sind im Ulm vorhanden. Ulm verfügt über alle Einkaufsmöglichkeiten, die eine Großstadt bietet. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus mehrgeschossigen Mehrfamilienhäusern der 70 + 80er Jahre.

Das Grundstück ist an die öffentliche Straße angeschlossen (verkehrsberuhigte Wohnerschließungsstraßen).

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