Zwangsversteigerung Zweifamilienwohnhaus, Ökonomietrakt und Anbau

Zweifamilienwohnhaus, Ökonomietrakt und Anbau;
Verkehrswert: 313.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienwohnhaus, Ökonomietrakt und Anbau.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Auf dem Grundstück Flurstück Nr. 509 befindet sich ein Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten, daran angebaut eine Scheune bzw. ein Ökonomietrakt (früher Stallungen) sowie ein zusätzlicher Anbau auf der Nordseite.

Das Ursprüngliches Baujahr unbekannt; gemäß Bauakten erfolgte ab 1928 ein umfassender Wiederaufbau des ganzen Anwesens (Wohnhaus mit Scheune). Es wird das Baujahr 1929 unterstellt, somit haben die baulichen Anlagen grundsätzlich mindestens ein Baualter von 90 Jahren. Im Jahre 1938 wurde die Scheune umgebaut. Im Jahre 1969 wurde der nördliche Anbau an die Scheune, als Geräteschuppen, beantragt und genehmigt, Fertigstellung vermutlich 1971.

Die Wohnfläche beträgt ca. 219 m² und die Nutzfläche ca. 795 m².

Grundrisse:
Wenn die Planunterlagen aus dem Jahr 1995 noch aktuell sind, hat das Erdgeschoss einen relativ zweckmäßigen Grundriss. Es handelt sich offensichtlich um eine Dreizimmer-Wohnung mit relativ großer Küche. Der Hauswirtschaftsraum (evtl. Esszimmer) ist ein gefangener Raum und kann nur vom Wohnzimmer oder von der Küche erreicht werden. Das WC ist in einem separaten Raum oder stellt ein zusätzliches Gäste-WC dar, falls das Badezimmer über ein WC verfügt.

Die Wohnung im Obergeschoss stellt nach Plänen eine Fünf-zimmer-Wohnung dar. Es gibt keine gefangenen Räume, aber ein Schlafzimmer erscheint relativ klein. Das WC ist ebenfalls ein separater Raum oder stellt ein zusätzliches Gäste-WC dar. Es gibt eine große Laube in Richtung Süden.

Das Wohnhaus ist voll unterkellert und verfügt daher (nach Plan) über vier Kellerräume und damit komfortable Lagermöglichkeiten. Weitere Räume liegen im UG des Ökonomietraktes. Unter dem Abstellraum (Anbau) liegt eine große Garage, welche auf der Ostseite ebenerdig zugänglich ist.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Fröhnd, Ortsteil Ittenschwand.

Das Grundstück hat eine unregelmäßige, vieleckige Grundstücksform. Das Grundstück ist auf der Westseite, bis zum Gebäude hin, relativ eben und fällt dann Richtung Ostseite etwas ab, so dass das Untergeschoss der Gebäude auf der Ostseite ebenerdig zugänglich ist. Der gesamte östliche Bereich der Grünlandfläche hat eine unregelmäßige Topographie mit Hanglage, abfallend in Richtung Osten.

Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus Wohnbebauung auf großzügigen Grundstücken, teilweise mit ergänzenden Ökonomiegebäuden mit landwirtschaftlicher oder ehemals landwirtschaftlicher Nutzung.


Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten liegen in Schönau, rd. 5 km entfernt. Hier gibt es Bäckereien, Metzgerei, Einkaufsmärkte, Drogerie, Banken sowie weitere Einzelhandelsgeschäfte. Es gibt in Fröhnd keine Schulen.

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Landesbank Baden-Württemberg
Tel.: 0711/127-41623
Aktenzeichen: 4776221/31800152