Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus

Verkehrswert: 260.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein unsaniertes Zweifamilienhaus mit integrierten Garagen im UG.

Das unterkellerte, eingeschossige Wohngebäude hat ein zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss. Das Baujahr ist unbekannt, Annahme vor 1900. Ein Umbau mit Anbau erfolge ca. 1978. Die Wohnfläche beträgt ca. 145 m² und die Nutzfläche in Wohnhaus und Garage ca. 132 m².

Die Grundrissstruktur zeigt zwei separate Wohnungen mit Hobbyzimmer vom Treppenhaus erschlossen. Die Wohnungsgrundrisse mit den kleinen Bädern sowie angehängtem Arbeitszimmer und Balkon entsprechen nur eingeschränkt heutigen Grundrissvorstellungen. Das in konventioneller Bauweise erstellte Gebäude befindet sich in einem baujahrstypischen unsanierten Zustand. Der Ausbauzustand entspricht dem Umbaubaujahr. Das Objekt bedarf einer grundlegenden Revitalisierung.

Nutzung / Raumaufteilung:

UG: Flur, Lagerraum, Kellerraum, 2 x Garage
EG: Flur, Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Balkon, Badezimmer, Gäste-WC
DG: Flur, Hobbyzimmer, Küche, Badezimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Dachterrasse
Dachspitz: Lager

Die integrierten Garagen verfügen über ein Holzbrettflügeltor, Stromanschluss, eine Werkstattzeile mit Anschluss in den Kellerraum und Wasser- und Abwasseranschluss.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Anwesen möbliert leerstehend.

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Dachform: Satteldach.
Fenster: Holzfenster mit Zweifachverglasung mit Anstrich, vereinzelt Isolierverglasung aus dem Umbaubaujahr ohne Sichtschutz.
Heizung: Einzelöfen als elektrische Nachspeicheröfen.
Warmwasser: Über elektrische Boiler.
Elektro: Installationsleitungen überwiegend unter Putz; Steckdosen, Schalter und Lichtauslässe in einfacher Ausstattung vorhanden. Sicherungseinheit veraltet.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Hohentengen (ca. 3.687 Einwohner), im Ortskern des Ortsteils Herdern (ca. 416 Einwohner).

Für die Verkehrsanbindung am öffentlichen Personennahverkehr befindet sich in näherer Umgebung eine Bushaltestelle des ÖPNV. Alle Einrichtungen einer öffentlichen und privaten Infrastruktur, der schulischen, medizinischen und kulturellen Versorgung sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen überwiegend in der Gemeinde Hohentengen. Eine Kindertagesstätte befindet sich in Herdern. Der mittel- und langfristige Bedarf kann in der Umgebung der Stadt Waldshut-Tiengen gedeckt werden. Der nächstgelegene Großraumflughafen befindet sich bei Zürich/Schweiz mit direkter Einflugschneise in Ortsnähe, so dass Flugzeugimmissionen wesentlich bemerkbar sind.

Die Umgebung des Bewertungsobjektes ist geprägt durch ein- bis zweigeschossige Wohnhäuser, überwiegend in Eigenheimcharakter in ländlicher Umgebung mit Durchgrünung. Die ländliche Wohnlage nahe zur Schweiz ist als gut und derzeit nachgefragt zu bezeichnen. Das Bewertungsobjekt wird von Norden über die asphaltiere Fridolinstraße mit zweiseitigem Gehweg und Straßenbeleuchtung erschlossen. Ein öffentlicher Stichweg als Flurstück 3022 erschließt das Grundstück.

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