Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus

Verkehrswert: 851.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit Garagen.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur in Teilen besichtigt werden (Wohnung im EG nicht). Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das zu bewertende Grundstück ist mit einem freistehenden, unterkellerten, eingeschossigen Wohnhaus mit Dachgeschossausbau sowie zwei Garagen und einem Gartenhaus bebaut (Baujahr ca. 2004). Entsprechend den Bauantragsunterlagen handelt es sich um ein Zweifamilienhaus. Von der Wohnung im DG wurde ein Zimmer abgetrennt und als Gäste-Apartment genutzt.

Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 244 m² teilen sich auf in:

KG unterkellerte Garage: Kellerräume, Waschküche, Flur mit Lastenaufzug // KG unterkellertes Wohnhaus: Treppenhaus, Werkstatt, Flur mit Deckenöffnung zur darüber liegenden Garage, Hausanschlussraum mit Hebepumpe, Heizraum, Lager, Keller Büro/ Arbeitszimmer, Duschbad.
EG: laut Grundriss: Diele, Wohnküche, Wohnzimmer, Terrasse, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer.
DG: eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, Gäste-WC, Balkon / ein abgetrenntes Ein-Zimmer-Apartment mit Duschbad. Ausgebautes Zimmer im Dachraum der Garage.

Auf dem Grundstück befinden sich noch zwei Garagen:

Garage 1: unterkellerte Doppelgarage, mit großem Tor zur Durchfahrt in den Garten; el. Stahlsegmenttor. Zusätzlich Lastenaufzug sowie Bodenöffnung. DG als Hobbyraum ausgebaut. Zugang zum Erdgeschoss.
Garage 2: Einzelgarage mit Pultdach.

Die Grundrissgestaltung des Zweifamilienhauses ist zweckmäßig und entspricht auch heutigen Anforderungen an Wohnqualität. Der Ausstattungsstandard kann als gut eingestuft werden. Die Außenanlagen sind gepflegt. Im Kellergeschoss befinden sich ausgebaute Räume, die als Büro- bzw. Arbeitszimmer gut genutzt werden können. Insgesamt macht das Anwesen einen sehr gepflegten Gesamteindruck.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt teils eigen genutzt und teils vermietet.

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Dachform: Satteldach.
Fenster: Kunststoff-Thermopane-Fenster mit Rollläden; teils elektrisch betrieben.
Bodenbeläge: Fliesenbelag, Holzparkett, Teppichbodenbelag.
Heizung: Gas-Zentralheizung.
Warmwasser: über Heizungsanlage.
Elektroinstallation: zeitgemäß; ausreichende Anzahl an Lichtauslässen und Steckdosen vorhanden; auch in den ausgebauten Kellerräumen.
Sanitäre Installation: KG: Duschbad mit Dusche, WC, Waschbecken // EG: konnte nicht besichtigt werden // DG: Gäste-WC mit: WC, Waschbecken / Badezimmer mit: Waschbecken, WC, Badewanne, Dusche / Duschbad mit: Dusche, WC, Waschbecken.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Glottertal.

Das rechteckig geschnittene Grundstück liegt unweit der Ortsmitte von Glottertal, als Reihengrundstück an der Straße “Leimeneckstraße“. Die das Bewertungsobjekt umgebenden Straßen sind endgültig ausgebaut und teilweise mit Gehwegen versehen. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus ein- bis zweigeschossigen Wohnbebauungen. Die Wohnlage kann als gut eingestuft werden.

Alle Einrichtungen einer öffentlichen und privaten Infrastruktur sind in Glottertal vorhanden: Kindergarten, kleinteiliger Einzelhandel, Ärzte etc., weitere im nahegelegenen Waldkirch. In Freiburg befinden sich zudem Universität und Fachhochschulen. Es besteht gute Verkehrsanbindung zur Bundesautobahn A5 (Karlsruhe-Basel), Anschlussstelle Freiburg Nord. Der nächste Bahnhof ist in Buchholz, der nächste ICE-Hauptbahnhof in Freiburg.

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