Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus

Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 18.03.2021 um 09:00 Uhr folgender Grundbesitz im Kursaal Calw-Hirsau, Aureliusplatz 12, 75365 Calw, Stadtteil Hirsau, öffentlich versteigert werden:

Verkehrswert: 447.000,00 €

Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung unter folgendem Link:

» Amtliche Bekanntmachung

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Aktenzeichen:

2 K 23/20

Termin:

18.03.2021 um 09:00 Uhr

Objekttyp:

Zweifamilienhaus

Verkehrswert:

447.000,00 €

Wertgrenzen:

gelten

Wertermittlungsstichtag:

22.06.2020

Versteigerungsart:

Zwangsversteigerung

Besichtigung:

Das Objekt konnte vom Gutachter von innen und von außen besichtigt werden.

» Gutachten als PDF

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Objektbilder

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Objektbeschreibung

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung.

Das Wohnhaus wurde ca. 1981 in Holztafelbauweise errichtet. In den Jahren 2000 und ab 2010 bis ca. 2015 erfolgten verschiedene Modernisierungen. Es zeigt sich eine moderne und zeitgemäße Grundrissgestaltung mit guter Belichtung und Besonnung. Das zu bewertende Anwesen befindet sich in den Wohnbereichen UG und EG in einem guten und modernisierten Allgemeinzustand. Die Raumaufteilung entspricht heutigen Anforderungen. Der Wohnbereich im DG zeigt in verschiedenen Bereichen Reparatur- und Modernisierungsanstau.

Nutzungseinheiten, Raumaufteilung:

Kellergeschoss: Einliegerwohnung bestehend aus Außenzugang mit Flur, Bad/WC, Schlafzimmer, Wintergarten, Wohn- und Esszimmer mit offener Kochecke, Abstellraum - Wohnfläche ca. 49 m² - weiterhin Waschküche, 2 Hobbyräume, Heizungsraum.

Erdgeschoss: Hauszugang mit Treppenhaus, Wohnung bestehend aus Wohn- und Esszimmer mit Kamin, Küche mit Speisekammer, Gäste-WC, Bad/WC, Flur, 3 Zimmer, Terrasse mit Überdachung und Geräteraum - Wohnfläche ca. 142 m² - Doppelgarage.

Dachgeschoss: Wohnung bestehend aus Wohn- und Esszimmer, Loggia, Bad/WC, Flur, 2 Zimmer - Wohnfläche ca. 69 m²

Die Doppelgarage (Stahlbetonfertiggarage) verfügt über ein Metallprofilkipptor mit elektrischem Antrieb. Den Garagenboden hat man mit keramischen Platten belegt. Seitlich befindet sich eine Zugangstüre in die Garage. Das Flachdach verfügt über innenliegende Entwässerung. Das Dach ist mit einer dunklen Folie belegt.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend.

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Ausstattung

Dachform: Satteldach.
Fenster: Holz + Kunststoff mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden.
Bodenbeläge: Teppichboden, keramische Platten, Rohbetonboden.
Heizung: Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung im gesamten Haus, einschl. der beiden Hobbyräume.
Warmwasser: über Pufferspeicher Erdwärmepumpe.
Elektroinstallation: Unter Putz, Telefon, Erdkabelanschluss.
Sanitäre Installation: UG: Duschkabine, WC, Waschbecken // EG: bodengleiche Duschkabine, Waschtisch, WC mit Vorbereitung für Bidetaufsatz; Gäste-WC mit Handwaschbecken // DG: Duschwanne verbaut, alle anderen Einbauten fehlen.
Besondere Bauteile: Kamin, Wintergarten.

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Lage

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Altensteig (ca. 11.000 Einwohner).

Das Grundstück liegt in verkehrsberuhigter und nördlicher Ortsrandlage von Altensteig, im Kreuzungsbereich von Gymnasiumstraße und Grenzweg. Der Grenzweg zweigt von der K 4334 ab und führt an der bestehenden Bebauung im Bogen wieder zu dieser zurück. Es handelt sich um eine öffentliche Durchgangsstraße, Verkehrszone 30, Wohnstraße, zweispuriger Ausbau, Gehwege beidseitig vorhanden.

Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend ein- und zweigeschossiger Wohnbebauung in offener Bauweise, öffentliche Einrichtungen wie Gymnasium sowie Schulgebäude und Kindergarten in der Nachbarschaft. Das Rathaus von Altensteig befindet sich ca. 1,5 km talseitig.

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