Zwangsversteigerung Wohnhaus und Gartengrundstück

Lfd. Nr. 1 - Objektbeschreibung/Lage (lt. Angabe d Sachverständigen):
(Gartengrundstück) Angabe in () ohne Gewähr.
Verkehrswert: 56.411,00 €

Lfd. Nr. 2 - Objektbeschreibung/Lage (lt. Angabe d Sachverständigen):
(Wohnhaus als Doppelhaushälfte, mit Waschküche, Scheune mit Stallanbau. Bauj. ca. 1900 mit Verbesserungen. Wohnfl. im EG ca. 52 m², im DG ca. 48 m². Nutzfl. im Keller ca. 14 m²) - Angabe in () ohne Gewähr.
Verkehrswert: 127.589,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte (Flurstück 365) und ein Gartengrundstück.

Das teilunterkellerte, 1-geschossige Wohnhaus wurde ca. 1900 (genaues Baujahr unbekannt) errichtet, das Dachgeschoss hat man zu Wohnzwecken ausgebaut. In späteren Jahren erfolgten verschiedene Modernisierungen. An das Wohnhaus angebaut ist eine Waschküche. Das Gebäude ist im jetzigen Zustand nicht bewohnbar.

Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 100 m² teilen sich auf in:

KG: 1 Kellerraum - Nutzfläche ca. 14 m².
EG: Wohnzimmer, Flur, Küche, Vorraum und WC - Wohnfläche ca. 52 m².
DG: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Treppendiele, Bad und Fläche Dachspeicher - Wohnfläche ca. 48 m².

Auf dem Grundstück befindet sich noch eine 1-geschossige Scheune mit Stallanbau. Diese wurde früher landwirtschaftlich genutzt, heute Abstellgebäude, Abstellflächen in der Tenne, über dem Stallbereich, über Balkenlage. Die Scheune mit Stallanbau zur Hofseite befindet sich in einem schlechten, abbruchreifen Bauzustand.

Das Gartengrundstück Flurstück 367 hat eine Größe von ca. 336 m².

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend.

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Wohnhaus:

Dachform: Satteldach.
Fenster: Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung aus ca. 1993, 3 Dachflächenfenster im DG zur Hofseite, Glasbausteinfenster im WC und Vorraum im EG. Tls. Kunststoff- Vorbau-Rolläden an Fenstern im Erdgeschoss und Giebelseite im DG.
Bodenbeläge: EG: Fliesenboden im Vorraum, Eingangsflur, Küche, Wohnzimmer mit Estrichboden, kein fertiger Bodenbelag // DG: Holzriemenboden im Kinderzimmer, Schlafzimmer, Treppendiele, Fliesenboden im Bad // Dachspeicher mit Holzriemenboden.
Heizung/Warmwasser: WW-Zentralheizung, gasbefeuert, mit vermutlich zentraler WW-Versorgung. Gastherme im Vorraum im Erdgeschoss. Flachheizkörper mit Thermostatventilen.
Elektroinstallation: einfache Ausstattung mit Anschlüssen in allen Räumen, offene Zählertafel im Treppenvorplatz im Dachgeschoss, Stromzähler ist ausgebaut, el. Anlage derzeit nicht funktionsfähig. Schwachstromanschlüsse für Telefon, Kabel- TV vorhanden.
Sanitäre Installation: EG: Stand WC mit Druckspüler // DG: Badewanne, Waschbecken.

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Die Versteigerungsobjekte befinden sich in Dettenheim (ca. 6.800 Einwohner), im Ortsteil Liedolsheim (ca. 4.100 Einwohner).

Das Wohnhausgrundstück weist einen leicht unregelmäßigen Zuschnitt auf. Das an das Wohngrundstück anschließende Gartengrundstück ist in etwa rechteckig. Das Wohn- Grundstück liegt innerhalb des alten Ortsetters von Liedolsheim, direkt an der Einmündung der Augartenstraße in die Hauptstraße, ca. 200 von der Ortsmitte entfernt, in relativ guter, ruhiger Wohnlage. Der öffentliche Straßenraum, Augartenstraße, ist voll ausgebaut, Fahrbahn und beidseitige Gehwege sind bituminös befestigt. Im Wesentlichen besteht nur Anlieger-, Ziel- und Quellverkehr, kein Durchgangsverkehr vorhanden.

Kindergarten und Grundschule befinden sich am Ort. Eine Gemeinschaftsschule kann im Nachbarort Graben-Neudorf besucht werden, Realschule in Linkenheim, Gymnasium in Philippsburg, ca. 8 km entfernt. Geschäfte für den Einkauf des täglichen Bedarfs sind in Dettenheim vorhanden. Der nächste Stadtbahnanschluss, Richtung Karlsruhe, kann im Nachbarort Linkenheim-Hochstetten ca. 3 km entfernt erreicht werden.

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