Versteigerungsdaten/Terminsbestimmung
Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Dienstag, 16. März 2021 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Bruchsal, Schlossraum 5, 76646 Bruchsal, Raum 002, Sitzungssaal, öffentlich versteigert werden:
Verkehrswert: 125.000,00 €
Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.
- Verkehrswert
- 125.000,00 €
- Versteigerungstermin
- 16.03.2021, 10:00 Uhr
- Aktenzeichen
- 1 K 24/19
- Versteigerungsart
- Teilungsversteigerung
- Wertermittlungsstichtag
- 17.09.20
- Besichtigungsart
- Innen- und Außenbesichtigung
- Wertgrenzen
- gelten
Objektdaten
- Objekttyp
- Wohn- und Geschäftshaus
- Wohnfläche
- 75 m²
- Nutzfläche
- 125 m²
- Grundstücksfläche
- 380 m²
- Heizungsart
- Ofen
- Objektzustand
- sanierungsbedürftig
- Baujahr
- vor 1907
- Anzahl Etagen
- 1
Objektbeschreibung
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohn-und Geschäftshaus.
Das zweistöckige, teilunterkellerte Gebäude wurde vor 1907 in Massivbau, ggf. auch Fachwerk (Nadelholz) errichtet. Die Besonnung und Belichtung wird als gut bis ausreichend bewertet, die Küche der Gaststätte ist ohne natürliche Belichtung. Das Gebäude weist unwirtschaftliche Grundrisse auf. Der bauliche Zustand ist befriedigend bis schlecht. Es besteht ein stärkerer Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf.
Nutzungseinheiten, Raumaufteilung:
Kellergeschoss: 2 Gewölbekeller mit rd. 35 m² Nutzfläche.
Erdgeschoss: Gaststätte mit rd. 50 m² Nutzfläche (incl. Toiletten im hofseitigen Zwischenbau).
Obergeschoss: 4 Zimmerwohnung mit Küche und Bad mit rd. 75 m² Wohnfläche.
Dachgeschoss: Speicher.
Auf dem Grundstück befinden sich weiterhin ein massiver, einstöckiger Zwischenbau mit Toilettenanlage der Gaststätte sowie eine zu Wohnzwecken ausgebaute Scheune. Die Nutzfläche beträgt ca. 75 m², hiervon sind max. rd. 45 m² als bewohnbare Fläche ansetzbar (belichteter Bereich).
Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt vermietet und untervermietet.
© immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG | 2020
Ausstattung
Dachform: Satteldach.
Fenster: aus unterschiedlichen Materialien meist aus Kunststoff (div. Einbauzeiten).
Bodenbeläge: einfache, überwiegend zerschlissene Beläge wie Teppichboden, Laminat, Fliesen.
Heizung: Gas-Einzelöfen.
Warmwasser: dezentrale Boiler (Elektro und Gas).
Elektroinstallation: einfache, tlw. betriebsspezifische Ausstattung, technisch tlw. überaltert, tlw. als bedenklich einzustufen.
Sanitäre Installation: Gaststätte: geschlechtergetrennte Sanitäranlagen im Zwischengebäude, durchschnittliche Ausstattung und Qualität // Bad im OG: eingebaute Wanne, Stand-WC mit Spülkasten, Waschbecken; einfache Ausstattung und Qualität.
Besondere Bauteile: Eingangstreppen.
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Lage
Das Versteigerungsobjekt befindet sich in der Kernstadt von Philippsburg (ca. 7.500 Einwohner).
Das fast rechteckige, sich leicht verjüngende Grundstück liegt an einer voll ausgebauten Wohn- und Geschäftsstraße mit mäßigem Durchgangsverkehr. Beiderseitige Gehwege und ausreichende Parkmöglichkeiten sind vorhanden. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus gewerblichen und wohnbaulichen Nutzungen (Zentrumsmix). Wohn- und Geschäftslage können als mittel eingestuft werden.
Die Bundesstraßen B 35 und B 36 liegen in unmittelbarer Nähe, zur Autobahn A5 (Auffahrt Bruchsal) gelangt man nach ca. 15 km.
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