Zwangsversteigerung Wohn- und Geschäftshaus

Verkehrswert: 690.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus.

Das Gebäude wurde ca. 1956 in Massivbauweise errichtet, ein Anbau erfolgte ca. 1967, eine Erweiterung/Umbau ca. 1981. Die Wohnfläche beträgt ca. 318 m², die Nutzfläche ca. 56 m². Die Grundrissgestaltung wird als baujahresgemäß und funktionsgerecht, jedoch teilweise mit gefangenen Räumen beschrieben. Das Bewertungsobjekt befindet sich zum Stichtag in einem teilmodernisierten Zustand mit einem durchschnittlichen, baujahresgemäßen Teil-/Instandsetzungs- bzw. Reparaturbedarf. Die baulichen Anlagen entsprechen in ihrer Konstruktion größtenteils dem Baujahr. Die Räumlichkeiten teilen sich wie folgt auf:

KG: UG.-Flur, Heizraum, Öltankraum, Waschraum, Abstell-/Kellerräume.
EG: Laden (ca. 56 m²).
EG: Wohnung inkl. sep. Duschbad außerhalb der Wohnung (ca. 87 m²).
OG: 3-Zimmerwohnung links (ca. 85 m²).
OG: 2-Zimmerwohnung rechts (ca. 58 m²).
DG: 5-Zimmerwohnung (ca. 88 m²).
Dachboden: nicht ausgebaut/nicht zugänglich.

Auf dem Grundstück befindet sich noch ein Nebengebäude (ehemals Doppelgarage und Waschküche, Bj. ca. 1957, Satteldach, Teilbereich mit flachgeneigtem Pultdach) mit diversen Um-/An- und Ausbauten, außerdem diversen Teil-/Modernisierungen. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Anwesen teils leer stehend, teils vermietet.

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Dach: Satteldach.
Fenster: überwiegend Holz-/Isolierglasfenster mit Rollladen, vereinzelt Holz-Einfachglasfenster mit Rollladen; Wohnung EG vereinzelt abschließbare Beschläge; Schaufenster Laden EG mit Einfachverglasung; Holz-Dachliege-Isolierglasfenster, teils mit Innenjalousie.
Bodenbeläge: Parkett-, Laminat-, Fliesen-, Textil-, Kunststoffbeläge, Holz-Dielen.
Heizung: Gemeinsame Warmwasser-/Zentralheizung für Wohn- u. Geschäftshaus und Nebengebäude; Heizmedium Öl; Heizkörper/Radiatoren mit Thermostatventilen; Bad/WC Wohnung EG. mit Handtuchheizkörper.
Warmwasser: zentral.
Elektroinstallation: durchschnittliche, teil-/modernisierte E-Ausstattung/en u. E-Verteilung.
Außenanlagen: überdachte Terrasse am Nebengebäude sowie überdachter Abstellfläche, Holzgartenhaus.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Karlsruhe, im Stadtteil Hagsfeld, in mittlerer Wohn- und mäßiger Geschäftslage.

Das Grundstück wird von der Hirschäckerstraße, einer Anliegerstraße mit geringen Verkehrsimmissionen, erschlossen. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus 2 1/2 -geschossiger Wohnbebauung, in offener Bauweise, sowie gegenüber einer Kirche und einem Kindergarten, außerdem dem Bahnhof Hagsfeld. Bis zur nächsten Haltestelle sind es ca. 300 m (S-Bahn und Bus), zum Stadtzentrum (Marktplatz) ca. 5,5 km.

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