Versteigerungsdaten/​Terminsbestimmung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Dienstag, 08. Juni 2021 um 09:00 Uhr folgender Grundbesitz im Kursaal Calw-Hirsau, Aureliusplatz 12, 75365 Calw, Stadtteil Hirsau, öffentlich versteigert werden:

Verkehrswert: 1,00 €

Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.

Verkehrswert
1,00 €
Versteigerungstermin
08.06.2021, 09:00 Uhr
Aktenzeichen
1 K 34/18
Versteigerungsart
Zwangsversteigerung
Wertermittlungsstichtag
01.10.19
Besichtigungsart
Teilbesichtigung
Wertgrenzen
gelten
Amtliche Bekanntmachung Gutachten

Objektdaten

Denkmalschutz Nebengebäude Garage
Objekttyp
Klinik/Pflegeheim
Nutzfläche
6000 m²
Grundstücksfläche
30728 m²
Objektzustand
sanierungsbedürftig
Baujahr
1905
Verfügbarkeit
leerstehend

Objektbeschreibung

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine ehemaligen Lungenheilstätte.

Das Objekt konnte vom Gutachter in Teilbereichen nur von außen besichtigt werden. Es konnten nur Teilbereiche der Gebäude Nr. 4, 5 und 6 besichtigt werden. Die anderen Gebäude bzw. Gebäudeteile waren verschlossen bzw. aus Sicherheitsgründen (z.B. Einsturzgefahr, starke Vermüllung, herumliegender Glasbruch) nicht zugänglich. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Bei dem Bewertungsgrundstück handelt es sich um eine ehemalige Lungenheilstätte, die im Wesentlichen in den Jahren 1905 bis 1907 errichtet wurde. Ergänzungsbauten erfolgten im Jahre 1927, 1956 und in den 1960er Jahren. Dem ursprünglichen Zweck entsprechend wurde ein abgelegener Standort mit einem besonders gesundheitsförderlichen Klima gewählt. So ist diese Lage gekennzeichnet durch ein reizmildes bis reizmäßiges, nebelarmes und relativ sonnenscheinreiches Klima. Der Südhang ist umgeben von Höhenrücken, die Nord-, Ost und Westwinde abhalten.

Das Areal besteht aus 6 Gebäuden der ehem. Klinik und 2 ehemaligen Angestelltenwohnhäusern. Der gesamte Gebäudekomplex ist ungenutzt. Für eine Wiederinbetriebnahme der Anlage wären umfangreiche Sanierungs- u- Modernisierungsarbeiten notwendig, die wirtschaftlichen Betrachtungen nicht standhalten. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 6.000 m².

Der Großteil der Gebäudesubstanz ist als Sachgesamtheit nach § 2 Landes-Denkmalschutzgesetz Baden-Württemberg als Kulturdenkmal eingestuft.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt seit ca. 25 Jahren ungenutzt.

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Lage

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Schömberg. Die Charlottenhöhe ist eine Kleinsiedlung am Nordrand des Schwarzwaldes zwischen den Orten Schömberg und Bad Wildbad, Ortsteil Calmbach mitten in einem großen Waldgebiet gelegen.

Die Charlottenhöhe ist über eine ca. 3 km lange Privatstraße (Forststraße Hengstbergsteige) von der B 294 (aus Richtung Calmbach / Höfen) erreichbar. Von Schömberger Seite existiert ebenfalls ein ca. 3 km langer Privatweg (Forstweg Schleifweg über Bühlhof) der jedoch nur für einen eingeschränkten Benutzerkreis mit Sondergenehmigung des Staatsforstes befahren werden darf.

Die Entfernung bis zum Ortszentrum von Calmbach beträgt entlang des Fahrweges ca. 4,5 km und bis nach Wildbad ca. 9 km. Über vorhandene Wanderwege erreicht man Calmbach (Ortsmitte) in ca. 2 km Entfernung zu Fuß (ca. 200 m Höhenunterschied). Witterungsbedingt sind diese Wege jedoch nicht als gesicherte fußläufige Verbindung anzusehen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs; Schulen (Grund- u. Hauptschulen, Realschulen, Gymnasium) und Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle und Stadtbahnhaltepunkt) befinden sich in Bad Wildbad (Calmbach bzw. Wildbad), Verwaltung (Ortsverwaltung) in Schömberg (ca. 12 km über Höfen).

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Hinweis: Die Position auf der Karte ist möglicherweise ungenau. Angabe ohne Gewähr.

Ansprechpartner oder Gläubiger/​-vertreter

Hier gibt es keinen Ansprechpartner auf Seiten der Beteiligten.
Ansprechpartner für Interessenten ist hier das Amtsgericht Calw, Tel: 07051/1688-107

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