Zwangsversteigerung Reihenendhaus

Verkehrswert: 224.000,00 €.

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Reihenendhaus (Flurstück 12440/3).

Das unterkellerte, zweigeschossige Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss wurde ca. 1958 in Massivbauweise erstellt und später renoviert/saniert (u.a. ca. 1999 elektr. Leitungen, ca. 2003 Anstrich Fassade, ca. 2006 Heizung, Wasserleitungen im Rahmen der notwendigen Instandhaltung etc.). Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 113 m² und die Nutzfläche ca. 17 m²; die Räumlichkeiten teilen sich auf in:

KG: Flur, Gartenzimmer, Terrasse, Heizung, Abstellraum.
EG: Flur, WC, Abstellraum, Küche, Wohnzimmer, Balkon.
DG: Flur, Bad, Schlafzimmer, Zimmer (Speicher), Abstellraum, Terrasse.

Die Grundrisskonzeption ist entsprechend der Nutzung als funktional und baujahresgemäß zu beurteilen. Die Belichtung erfolgt über die Ost-, Süd- und Nordfassade und ist als gut einzuschätzen. Es wurden regelmäßig Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Baumängel und Bauschäden konnten während des Ortstermins augenscheinlich lediglich an der Decke und an der Wand des Abstellraums/WCs im Obergeschoss in Form eines Feuchtigkeitsschadens mit Schimmelbildung festgestellt werden. Das Wohnhaus befindet sich in einem normal gepflegten Zustand; die Nord- und Ostfassade konnte nur eingeschränkt besichtigt werden.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Dachform: Pfettendach, Pultdach.
Fenster: Kunststofffenster (weiß), Holzfenster (weiß) aus dem Baujahr, mit Isolierverglasung, Kunststoffrollläden.
Bodenbeläge: Kunststeinfliesen, Teppichboden, Laminat, Terrasse Betonsteinplatten.
Heizung: Kachelofen (Öl), im Gartenzimmer (UG) mit Heizschächten (Warmluftheizung), ca. 10 Jahre alt.
Warmwasserversorgung: Durchlauferhitzer.
Elektro: durchschnittliche Ausstattung und Qualität, Leitungen unter Putz.
Sanitäre Einrichtungen: WC mit Handwaschbecken; Badezimmer OG = Handwaschbecken, Badewanne.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in der Nord-/Nordweststadt von Pforzheim (ca. 121.430 Einwohner), in zentraler und mittlerer bis einfacher Wohnlage.

Das in nördlicher Richtung ansteigende Grundstück hat eine Straßenfrontlänge am "Wilferdinger Weg" von ca. 1 m sowie eine mittlere Breite von ca. 12 m und eine mittlere Tiefe von ca. 28,5 m. Bei der Straße "Wilferdinger Weg" handelt es sich um eine dreispurige Straße mit beidseitigen Gehwegen und regem Verkehrsaufkommen (B 10). Immissionen konnten während des Ortstermins in Form von Verkehrslärm festgestellt werden. In der Nachbarschaft befinden sich überwiegend mit Wohnhäusern und Garagen bebaute Grundstücke sowie die östlich liegende Handwerkskammer.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und sonstigen Infrastruktureinrichtungen sowie Kindergarten und Schulen befinden sich in der Umgebung oder sind mit dem Stadtbus gut zu erreichen. Die Nordstadt ist an das öffentliche Nahverkehrssystem angeschlossen. Die Verkehrsanbindungen erfolgen über die B 10, B 294 und B 463 sowie die A 8. Der Pforzheimer Hauptbahnhof mit IC- und EC-Anschluss liegt an der Bahnlinie Karlsruhe-Stuttgart. Zusätzlich führen die Enztalbahn in den Schwarzwald nach Bad Wildbad und die Nagoldtalbahn nach Nagold und weiter nach Horb am Neckar. Bis zum Flughafen Stuttgart sind es ca. 40 km.

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