Zwangsversteigerung Ladengeschäft

Verkehrswert: 517.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die gewerblichen Räume im Erd- und Untergeschoss Nr. 1 eines Wohn- und Geschäftshauses.

Die Räumlichkeiten teilen sich auf in Erdgeschoss (Laden, Flur, Werkstatt, Kellerabgang, Büro, WC, 3 Schaufenster, Vitrine) nebst Räumen im Untergeschoss (Gewölbe, Keller, Flur/Treppe). Die Nutzfläche beträgt ca. 153 m².

Die Grundrissgestaltung ist für die Nutzung als Ladengeschäft zweckmäßig. Insgesamt besteht innerhalb des Sondereigentums ein Instandhaltungsstau. Der Ausbaustandard (Wand,- Boden-, Deckenbeläge, Sanitär, Elektro etc.) ist nicht mehr zeitgemäß. Der Einbau einer Heizung ist ebenfalls erforderlich, um den Ansprüchen an heutige Qualität gerecht zu werden.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war die Gewerbeeinheit von der Nutzungsberechtigten genutzt.

Gebäudebeschreibung:

Das zu bewertende Grundstück ist in geschlossener Zeilenbebauung bebaut mit einem unterkellerten, dreigeschossigen Wohn- und Geschäftshaus mit Dachgeschossausbau, Baujahr ca. 1460. Das Grundstück ist nach WEG geteilt. Die Teilung ist vollzogen und in den jeweiligen Wohnungsgrundbüchern eingetragen. Insgesamt befinden sich laut Teilungserklärung eine Gewerbeeinheit sowie drei Wohnungen im Gebäude. Wobei das Sondereigentum Nr. 2 im 1. Obergeschoss auch als Büro genutzt werden darf.

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Bodenbeläge: Naturstein, Fliesen, Teppichboden.
Heizung: Keine Heizung.
Warmwasserbereitung: Über Durchlauferhitzer.
Elektroinstallation: Bedingt zeitgemäß.
Sanitärinstallation: Ein WC-Raum mit 1 WC, 1 Waschbecken. 1 Kleines Waschbecken im Arbeitszimmer.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich im Freiburger Stadtteil “Altstadt-Mitte“, in guter Gewerbelage direkt in der Fußgängerzone.

Die Erschließung erfolgt von der Straße “Oberlinden“ aus. Annähernd der gesamte Stadtteil ist von einer Fußgängerzone durchzogen, die nur von der Straßenbahn befahren wird. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus mehrgeschossiger Wohn- und Geschäftsbebauungen; kleinteiligem Gewerbe, Ladengeschäfte, Gastronomie etc. Alle Einrichtungen einer öffentlichen und privaten Infrastruktur sind in Freiburg gegeben.

Das Grundstück liegt gemäß Mitteilung des Baurechtsamts Freiburg, im Geltungsbereich der Satzung zum Schutz der historischen Altstadt und Innenstadtbereich sowie im Bereich der Erhaltungssatzung südöstliche Altstadt. Bei dem Gebäude handelt es sich um ein Kulturdenkmal:

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