Zwangsversteigerung Gewerbekomplex

Eingetragen im Grundbuch von Brühl
Gemarkung Brühl, Flurstück 4314, Gebäude- und Freifläche, Rennerswald 1, 3, zu 3.842 m², Blatt 6.169

Objektbeschreibung/Lage (lt. Angabe d. Sachverständigen - Angaben in ( ) ohne Gewähr -):
(bebaut a) mit einem ein- bis zweigeschoss., teilunterkellerten Gewerbegebäude bestehend aus KFZ-Werkstatt (Nutzfläche EG ca. 370 m²), Jugendtreff (Nutzfläche EG ca. 332 m²) und Gewerbebetrieb (Lagerfläche KG ca. 538 m², Lager und Abstellfläche EG ca. 1.306 m²; Nutzfläche EG und OG ca. 412 m²) und
b) mit einem unterkellerten Wintergarten (Ausstellungsfläche);
Geb.baujahr insges. ca. 1984, spätere Umbaumaßnahmen des Gewerbegebäudes 1996 und 2003)

Verkehrswert: 1.600.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um einen Gewerbekomplex.

Das Anwesen besteht aus folgenden Gebäudeteilen:

a) ein- bis zweigeschossiges, teilunterkellertes Gewerbegebäude bestehend aus KFZ-Werkstatt (Nutzfläche EG ca. 370 m²), Jugendtreff (Nutzfläche EG ca. 332 m²) und Gewerbebetrieb (Lagerfläche KG ca. 538 m², Lager und Abstellfläche EG ca. 1.306 m²; Nutzfläche EG und OG ca. 412 m²)

und

b) unterkellerter Wintergarten (Ausstellungsfläche)

Das Gewerbegebäude wurde ca. 1984 in Beton-/Stahlbetonbauweise mit Flachdach errichtet. Ca. 1996 erfolge der Umbau vorhandener Gewerbefläche und ca. 2003 ein Teilum- und -ausbau zu einem Jugendtreff. Die Gesamtnutzfläche beläuft sich auf ca. 2.958 m².

Es handelt sich um ein für die verschiedenen Nutzungen jeweils zweckmäßig zugeschnittenes Gewerbegebäude. Das Gebäude befindet sich in befriedigendem Bauzustand ohne besonderen Renovierungs- und Instandhaltungsstau bzw. Mängel/Schäden.

Der voll unterkellerte, eingeschossige Wintergarten stammt ebenfalls ca. aus dem Jahr 1984. Er zeigt einen komplett sanierungsbedürftigen Zustand. Ansonsten hinterlassen die Außenanlagen einen gepflegten Eindruck.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt an mehre Mieter vermietet.

© immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG | 2021

Gebäude:

Fenster: Alu- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise Jalousien, teils Oberlichter.
Installation: für die Bauzeit üblich
Heizung: je Einheit eigene Ölzentralheizung mit Wärmeabgabe teils über Warmlufterhitzer und teils über Heizkörper; Öltanks im Hof
Bodenbeläge: verschiedene Ausführungen
Sanitärräume: für die Nutzung üblich; Dusche in Kfz-Werkstatt

© immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG | 2021

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Brühl (ca. 13.800 Einwohner) in einem Gewerbegebiet am nordöstlichen Ortsrand von Brühl in mittlerer Gewerbelage.

Das Eckgrundstück weist eine ebene Topografie auf. Das Gewerbegebiet befindet sich nahe der A 6, Anschlussstelle Mannheim/Schwetzingen. Die Nachbarbebauung besteht aus Gewerbebebauung. Bis zur Stadtmitte von Brühl (Rathaus) sind es ungefähr 2 km. Es bestehen gute Anschlussmöglichkeiten an regionale und überregionale Verkehrsverbindungen und eine gute Infrastruktur.

© immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG | 2021

Volksbank Kraichgau AG, Tel. 07261/699-2222, Frau Rheindt, Zeichen: 36664220.