Zwangsversteigerung Gewerbeeinheit (Zahnarztpraxis)

Verkehrswert: 273.000,00 €

Besichtigungen des Objekts können nur mit Zustimmung und nach Absprache mit dem Eigentümer stattfinden.

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich das Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr. 1 bezeichneten Teileinheit (Gewerbeeinheit im Unter- und Erdgeschoss), in einem 2-geschossigen Wohn- und Geschäftshaus. Zugeordnet ist das Sondernutzungsrecht an den Stellplätzen Nr. 1.

Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 283 m² teilen sich auf in:

UG: Flure, Sozialraum, Personal-WCs - ca. 54,00 m² Nutzfläche.
EG: Empfang, Wartebereich, Praxis-/Laborräume, Büro, Lager, Flur, WCs - ca. 229,00 m² Nutzfläche.

Der Zugang zur Zahnarztpraxis erfolgt derzeit über das Sondereigentum Nr. 2 (Eingang über Treppenhaus). Ein entsprechender seitlicher Zugang der ausschließlich zum Sondereigentum Nr. 1 führt ist vorhanden, jedoch als Praxiszugang nicht ausreichend. Hier sind zunächst Ertüchtigungsmaßnahmen erforderlich. Die Einheit ist vierseitig nach Nordosten, Nordwesten, Südosten und Südwesten ausgerichtet. Belichtung, Besonnung und Grundrissgestaltung sind normal, gut, vierseitig ausgerichtet. Der im Keller befindliche Tresorraum ist mit Metallgitterstäben abgetrennt. Der Innenausbau wurde unlängst renoviert und befindet sich überwiegend in einem normalen/guten Unterhaltungszustand. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt vermietet.

Gebäudebeschreibung:

Bei dem Anwesen handelt es sich um ein zweigeschossiges, unterkellertes Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr ca. 1967) sowie um eine Doppelgarage. Insgesamt sind in dem Gebäude 1 Teileigentumseinheit und 1 Wohnungseigentumseinheit vorhanden. Das Objekt befindet sich allgemein in einem leicht vernachlässigten Unterhaltungszustand. Der Keller besitzt allgemein einfachen Ausbau. Die Heizungsanlage ist überaltert.


© immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG | 2021

Fenster: EG: Kunststofffenster mit Isol.-Verglasung und Raffstoren // KG: Holzfenster mit Isol.-Verglasung und Vorsatzgittern.
Bodenbeläge: Vinyl, PVC. Nassräume: Fliesen, Vinyl.
Heizung: Gaszentralheizung. Tlw. Klimatisierung.
Warmwasser: Durchlauferhitzer.
Elektroinstallation: normale Ausführung.
Sanitäre Installation: normale/gute Ausführung.

© immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG | 2021

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Walldürn (ca. 11.500 Einwohner).

Das Grundstück liegt im südlichen Zentrumsbereich von Walldürn. Das Objekt ist über die ausgebaute Adolf-Kolping-Straße erschlossen. Es handelt sich um eine relativ stark frequentierte Durchgangsstraße. Die unmittelbare Umgebung besteht größtenteils aus bis zu dreigeschossigen Wohnhäusern in offener Bauweise bzw. unbebauten Grundstücken. Die Wohn-/Geschäftslage ist als normal einzustufen.

Es bestehen normale Verkehrsverbindungen mit Anschluss an die Bundesstraße 27. Die nächsten Autobahnanschlussstellen (A81) befinden sich in ca. 20 - 30 km Entfernung. Der ÖPNV ist in den Verkehrsverbund Rhein-Neckar integriert und verfügt über Bahnverbindungen. Kindergärten, Grund-, Werkreal- und Realschule sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind am Ort vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich u.a. in Buchen.

© immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG | 2021

Deutsche Apotheker- und Ärztebank e.G., Richard-Oskar-Mattern-Str. 6, 40547 Düsseldorf, GZ.: KMP/PF MST, 00011/99, Tel.: 0211 / 5998-3240