Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 275.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um Einfamilienhaus.

Das voll unterkellerte, 1-geschossige Wohnhaus wurde ca. 1980 als Fertighaus errichtet. Es zeigt sich eine funktionale Grundrissgestaltung mit noch zeitgemäßer Raumaufteilung mit Verteilerflur zu Schlafräumen und Badezimmer nach Osten, Wohn-/Essraum und Küche nach Westen. Das Wohnhaus verfügt über eine durchschnittliche bauliche Gesamtkonzeption mit durchschnittlichen energetischen Eigenschaften, gute bis durchschnittliche Belichtung und Besonnung sowie einem durchschnittlichen Ausstattungsstandard. Die Wohnfläche im EG beläuft sich auf ca. 104 m², ohne Anrechnung der Erdterrasse. Die Abstellräume im KG sind zu Wohnzwecken ausgebaut, aufgrund der unzureichenden Belichtung und Belüftung sind diese Räume allerdings nur als Hobbyräume geeignet und nicht für dauernden Aufenthalt.

Nutzung/Raumaufteilung:

KG: Hauswirtschaftsraum, drei Abstellräume, Heizraum und Öllagerraum.
EG: Diele, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Esszimmer, Küche, Verteilerflur, Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Gäste-WC und Bad.

Auf dem Grundstück befinden sich noch eine Pkw-Doppelgarage in massiver Bauweise mit Flachdach und Fenster und Türe zum Hof, ein Carport in Stahl-/Holzkonstruktion und ein Holzschuppen.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

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Dachform: Walmdach.
Fenster: 2-fach isolierverglaste Holzfenster.
Bodenbeläge: Fliesenböden, Kunststoff- und Laminatbeläge.
Heizung: Öl-Zentralheizung, Stahl- und Kompaktheizkörper.
Warmwasser: über Zentralheizung mit Solarunterstützung.
Elektroinstallation: baujahresentsprechende, durchschnittliche Installation.
Sanitäre Installation: Badezimmer mit Stand-WC und Unterputz-Spülkasten, Einbaubadewanne, Waschbecken, Waschmaschinen-Anschluss // Gäste-WC mit Stand-WC und Unterputz-Spülkasten, Handwaschbecken.
Besondere Bauteile: Eingangstreppe mit Überdachung, Kelleraußentreppe und Freifläche nach Osten mit Überdachung.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Neuried (ca. 10.000 Einwohner), im Ortsteil Altenheim.

Das nahezu quadratische Eckgrundstück liegt innerhalb eines allgemeinen Wohngebietes im Ortsteil Altenheim, Ecke Pappelweg und Fichtenweg, Wohnanliegerstraßen, asphaltiert, Pappelweg mit einseitigem Gehweg und Fichtenweg mit beidseitig Gehwegen mit Betonverbundsteinen befestigt. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus Ein-/Zweifamilienwohnhäusern mit ausgebautem Dachgeschoss, nach Süden landwirtschaftlich genutzte Grundstücke. Die Wohnlage wird als gut bewertet.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken u.a., Kindergärten sowie Grundschulen, Haupt-, Realschule und Werkrealschule sind in Neuried vorhanden, weiterführende Schulen in Offenburg, Lahr und Kehl. Die Entfernung zur Bundesautobahn- Auffahrt A 5, Anschlussstelle Offenburg beträgt ca. 8 km, zur Innenstadt von Offenburg ca. 10 km, nach Lahr ca. 15 km und nach Kehl ca. 20 km.

Wüstenrot Bausparkasse AG Hr. Woernle Tel. 07141 16-754257