Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am 29.04.2021 um 10:30 Uhr folgender Grundbesitz im Saal im Kulturhaus Mannheim-Käfertal, Gartenstraße 8, 68309 Mannheim, öffentlich versteigert werden:

Eingetragen im Grundbuch von Mannheim
Gemarkung Mannheim, Stadtteil Waldhof, Flurstück 17453/22, Gebäude- und Freifläche, Am Herrschaftswald 45 a mit 405 m², Blatt 18.009

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
(bebaut mit einem eingeschossigen EFH mit ausgebautem Satteldach, Wohnfläche EG ca. 81,91 m², DG ca. 56,62 m²; Saunabereich im KG; Geb.baujahr ca. 2007)
- Angaben in ( ) ohne Gewähr-

Verkehrswert: 529.000,00 €

Aktenzeichen:

1 K 158/18

Termin:

29.04.2021 um 10:30 Uhr

Objekttyp:

Einfamilienhaus

Verkehrswert:

529.000,00 €

Wertgrenzen:

gelten

Wertermittlungsstichtag:

09.01.2018

Versteigerungsart:

Teilungsversteigerung

Besichtigung:

Das Objekt konnte vom Gutachter von innen und von außen besichtigt werden.

» Gutachten als PDF

Objektbilder

Objektbeschreibung

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus.

Das voll unterkellerte, eingeschossige Wohngebäude wurde ca. 2007 in Massivbauweise errichtet und hat ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche von ca. 138,53 m² teilt sich auf in Erdgeschoss ca. 81,91 m² und Dachgeschoss ca. 56,62 m². Die Grundrisslösung des Wohnhauses entspricht noch den Anforderungen des lokalen Immobilienmarktes für Einfamilienwohnhäuser in vergleichbarer Wohnlage. Das Gebäude befindet sich in einem baualtersgemäßen Zustand mit partiell deutlichem Instandsetzungsbedarf (Keller).

Nutzung / Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Windfang/Garderobe, Gäste-WC, Treppenflur, Wohn- und Esszimmer, Küche, Arbeitszimmer.
Dachgeschoss: Treppenflur, Flur, Bad Kinder, Ankleide, Elternschlafzimmer, Badezimmer, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2.

Weiterhin gibt es einen Geräteschuppen in Massivbauweise mit Flachdach und extensiver Dachbegrünung sowie Metall-Eingangstüre.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Anwesen eigen genutzt.

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Ausstattung

Dachform: Satteldach.
Fenster: Holzfensterprofile mit Zweischeiben-Isolierverglasung von ca. 2007. Kunststoff und Holz-Dachflächenfenster mit Zweischeiben-Isolierverglasung im Dachgeschoss.
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat.
Elektroinstallation: Normale Ausstattung aus dem Baujahr, mit unter Putz liegender Installation. Klingelanlage. Kabelfernseh- und Telefonanschluss.
Heizung: Zentrale Pumpen-Warmwasserheizung mit Brennwerttechnik und mit Gasbefeuerung. Fußbodenheizung mit Raumthermostaten in allen Räumen. Kaminofen mit Glasscheibe im EG.
Warmwasser: Zentrale Warmwasserbereitung über Heizungsanlage.

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Lage

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Mannheim (ca. 300.000 Einwohner), im Stadtteil Waldhof in mittlerer Wohnlage.

Das Bewertungsobjekt liegt in der Straße Am Herrschaftswald zwischen der Straße Eichenhof und Föhrenhof. Die Straße Am Herrschaftswald ist eine Haupterschließungsstraße des Wohngebietes. Die Umgebungsbebauung besteht aus typischen Siedlungshäusern aus den 1930iger Jahren. Das Zentrum Gartenstadt ist ca. 1,0 km Luftlinie vom Grundstück entfernt. Das Stadtzentrum Mannheim ist ca. 5,5 km entfernt. Die Umgebungsbebauung ist geprägt durch 1-geschossige Wohnbebauung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Stadtteil und Umgebung vorhanden. Freizeiteinrichtungen, Grundschule sowie Kindergärten sind im näheren Umkreis vorhanden und gut erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Stadtteilen.

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