Zwangsversteigerung Dreifamilienhaus

Verkehrswert: 530.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus (3 Wohnungen) mit Doppelgarage und zusätzlicher Unterkellerung.

Das voll unterkellerte, zweigeschossige Wohngebäude wurde ca. 1979 in Massivbauweise errichtet und hat ein ausgebautes Dachgeschoss. Modernisierungen erfolgte von ca. 2010 bis 2015. Die Wohnfläche beträgt ca. 266 m². Es zeigen sich Baumängel. Der straßenseitige Eindruck des Wohngebäudes ist gut, bei näherer Betrachtung jedoch weist der Gesamtzustand einen erheblichen Instandhaltungsstau auf. In den letzten Jahren wurden am Gebäude und in den leerstehenden Wohnungen keine wesentlichen verbessernden Maßnahmen durchgeführt.

Nutzung / Raumaufteilung:

Erdgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit Flur, Wohnküche, Bad und 2 Terrassen.
Obergeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit Flur, Wohnküche, Bad und 2 Balkonen.
Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit Flur, Küche und Bad. Kein Balkon.

Beschreibung der zusätzlichen Unterkellerung:
Landwirtschaftlicher Lagerraum, Lagernutzung / Unterstand für landwirtschaftliche Fahrzeuge
Umbauter Raum: 11,50 x 4,00 x 2,50 = 115,00 m³
Nutzfläche: 10,90 x 3,70 = 40,33 m² abzgl. 3 % Putz = 39,12 m²

Beschreibung der Doppelgarage:
Nutzfläche (NF): Ebenerdig 36,00 m² abzgl. 3 % Putz = 34,92 m²
Unterkellerung: 2 x 18,11 m² = 36,22 m², abzgl. 3 % Putz = 35,13 m²

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war eine Wohnung bewohnt (vermietet).

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Fenster: In den Wohnungen Holzfenster (Isolierverglasung) mit Leichtmetallbeschlägen, aus der Bauzeit. Im Dachgeschoss zusätzlich Dachfenster.
Dachform: Satteldach, ca. 35°-Dachneigung.
Bodenbeläge: Fliesen, Korkbodenbelag, PVC-Belag.
Heizung: Ölzentralheizung.
Elektroausstattung: Aus der Bauzeit. Der Stromverbrauch ist jeweils separat ablesbar.
Besondere Bauteile: Terrassen und Balkone.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Merdingen (ca. 2.571 Einwohner).

Bei der Wentzingerstraße handelt es sich um eine ausgebaute, öffentliche Erschließungsstraße (asphaltiert) mit beidseitig Gehwegen (gepflastert). Die unmittelbare Umgebung des zu bewertenden Objektes ist durch Wohngebäude (Mehrfamilienhäuser mit nur wenigen Einheiten oder auch Einfamilienhäuser) in dörflich-ländlicher Struktur geprägt. Ärzte und Apotheken sind vor Ort. Merdingen verfügt über eine Grundschule. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Supermärkte sind vorhanden.

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