Zwangsversteigerung Betriebsgebäude

Gesamtverkehrswert: 439.000,00 €
davon entfällt auf Zubehör: 39.000,00 € (Photovoltaikanlage)

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um Gewerberäume als Betriebsgebäude sowie zwei Einzel-Garagen - SE Nr. 3 - nebst Zubehör. Es besteht das Sondernutzungsrecht an einer Grundstücksfläche.

Es hat lediglich eine Außenbesichtigung des Gemeinschaftseigentums und Innenbesichtigung der Betriebshalle stattgefunden. Nicht besichtigt bzw. nicht zugänglich gemacht wurden Bereiche des Bürotrakts. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das Gebäude besteht aus folgenden Gebäudeteilen:

- Einheit I mit Lagerhalle, 1 Büroraum, 1 WC, 2 kleine Abstellräume
- Einheit II mit 4 Büroräumen, Empfangsbereich, Teeküche, 2 WC‘s, Garderobe, Abstellraum

Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 330,2 m². Der zweckmäßige Grundriss bietet eine gute Belichtung und Besonnung. Der Ausstattungsstandard kann als durchschnittlich eingestuft werden. Es zeigt sich ein moderat vorhandener Reparaturstau und Bauschäden.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt vermietet und als Autohaus genutzt.

Gebäudebeschreibung:

Das zu bewertende Grundstück ist mit einem Wohnhaus (Lachenhauweg 4), einem Betriebsgebäude (Keltenstr. 1) und insgesamt sechs Garagen (Baujahr ca. 1983) bebaut. Hiervon zu bewerten sind das Betriebsgebäude und zwei Garagen. Das Betriebsgebäude, Baujahr ca. 1974 in Massivbauweise mit Flachdach, wurde ca. 1993 um einen Anbau erweitert.

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Heizung: Öl-Zentralheizung
Bodenbeläge: Industrieestrich in der Halle, ansonsten Fliesen
Fenster: Holz- u. Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
Elektroinstallation: ausreichend Steckdosen und Lichtauslässe vorhanden
Sanitäre Installation: für die Nutzung üblich
Sonstiges: Photovoltaikanlage; Lagerhalle mit deckenintegriertem Laufkran

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Reutlingen (ca. 115.000 Einwohner) im Ortsteil Mittelstadt.

Die Infrastruktur entspricht der Größe von Ort und Ortsteil, eine Bushaltestelle ist ca. 200 m entfernt. Das zu bewertende Eck-Grundstück liegt südlich der Keltenstraße und westlich des Lachenhauwegs, beides voll ausgebaute Straßen. Es handelt sich insgesamt gesehen um eine mittelgute Gewerbelage. Das Gelände weist eine leicht hängige Topografie in Richtung Nord auf.

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KSK-RT, Marktplatz 6, 72764 Reutlingen, 07121/3312415, Az: 340-wd-wi/6000759180