Zwangsversteigerung alle Wohneinheiten in Mehrfamilienhaus

Lfd. Nr. 1 - 11:
mehrere Ein- bis Vierzimmerwohnungen, teils mit Gargagen und teils mit Sondernutzungsrechten an Pkw-Abstellplätzen im Freien, mit Verkehrswerten zwischen 45.000,00 € und 373.000,00 €

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um alle Miteigentumsanteile in einem Mehrfamilienhaus.

Das Objekt konnte vom Gutachter weitgehend nur von außen besichtigt werden (kein Zutritt zu den SE-Eigentumen 1 bis 9 sowie 11 und 12). Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Im Einzelnen gelangen folgende Objekte zur Versteigerung:

Lfd. Nr. 1: SE-Nr. 1
1-Zimmer-Whg. mit Windfang, Kochnische und Duschbad; EG des zweigeschossigen Gebäudebereiches; ca. 31 m² Wohnfl.; Verkehrswert: 86.000,00 €

Lfd. Nr. 2: SE Nr. 2
1-Zimmer-Whg. mit Kochecke und Duschbad; EG des zweigeschossigen Gebäudebereiches; ca. 33 m² Wfl.; Sondernutzungsrecht am Pkw-Abstellplatz Nr. 2 im Freien; Verkehrswert: 98.000,00 €

Lfd. Nr. 3: SE Nr. 3
Ehemalige Wohneinheit im EG, als Keller umgenutzt; einzelne Abstellräume (Lattenverschläge) für die übrigen Wohneinheiten; Verkehrswert: 45.000,00 €

Lfd. Nr. 4: SE Nr. 4
1-Zimmer-Whg. mit Küche und Duschbad; EG des eingeschossigen Gebäudebereiches; ca. 42 m² Wfl., Sondernutzungsrecht am Pkw-Abstellplatz Nr. 4 im Freien; Verkehrswert: 114.000,00 €

Lfd. Nr. 5: SE Nr. 5
1-Zimmer-Whg. mit Windfang, Kochnische und Duschbad; EG des eingeschossigen Gebäudebereiches; ca. 44 m² Wfl.; Sondernutzungsrecht am Pkw-Abstellplatz Nr. 5 im Freien; Verkehrswert: 120.000,00 €

Lfd. Nr. 6: SE Nr. 6
1-Zimmer-Whg. mit Diele, Küche und Duschbad; EG des eingeschossigen Gebäudebereiches; ca. 35 m² Wfl.; Sondernutzungsrecht am Pkw-Abstellplatz Nr. 6 im Freien; Verkehrswert: 103.000,00 €

Lfd. Nr. 7: SE Nr. 7
1-Zimmer-Whg. mit Diele, Küche und Duschbad; EG des ein- und zweigeschossigen Gebäudebereiches; ca. 47 m² Wfl.; Sondernutzungsrecht am Pkw-Abstellplatz Nr. 7 im Freien; Verkehrswert: 123.000,00 €

Lfd. Nr. 8: SE Nr. 8/9
4-Zimmer-Whg. mit Diele, Küche, Bad, WC, Balkon und Dachterrasse sowie Garage; Die Wohnung umfasst das komplette OG des zweigeschossigen Gebäudebereiches; ca. 150 m² Wfl.; Verkehrswert: 373.000,00 €

Lfd. Nr. 9: SE Nr. 10
3-Zimmer-Whg. mit Küche, Bad, Abstellraum und Dachterrasse sowie Garage; die Wohnung umfasst das komplette DG des eingeschossigen Gebäudebereiches; ca. 87 m² Wfl.; Verkehrswert: 234.000,00 €

Lfd. Nr. 10: SE Nr. 11
2-Zimmer-Whg. mit Diele, Küche, Duschbad und Loggia; sie umfasst ca. die Hälfte des DG des zweigeschossigen Gebäudebereiches; der darüber liegende Spitzbodenanteil ist zugeordnet sowie eine Garage; ca. 65 m² Wohnfläche; Verkehrswert: 187.000,00 €

Lfd. Nr. 11: SE Nr. 12
2-Zimmer-Whg. mit Diele, Küche, Bad und Balkon; sie umfasst ca. die Hälfte des DG des zweigeschossigen Gebäudebereiches; der darüber liegende Spitzbodenanteil ist zugeordnet; ca. 64 m² Wfl.; Sondernutzungsrecht am Pkw-Abstellplatz Nr. 12 im Freien; Verkehrswert: 173.000,00 €

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung waren alle Einheiten vermietet.

Gebäudebeschreibung

Das ein- und zweigeschossige, nicht unterkellerte Gebäude mit Satteldächern (DG ausgebaut) wurde ca. 1897 in Massivbauweise errichtet und ist Teil der Sachgesamtheit (Kulturdenkmal) eines Villen-Anwesens. Ca. 1991/1992 erfolgten relevante Umbauten und ca. 2008/2009 Teilrenovierungen. Am Stichtag handelt es sich um eine WEG mit insgesamt 11 Einheiten, 3 Garagenplätzen und 6 Stellplätzen im Freien. Die Gesamtbebauung befindet sich in einem überwiegend durchschnittlichen bis guten Bauunterhaltungszustand

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Die Versteigerungsobjekte befinden sich in Baden-Baden (ca. 55.000 Einwohner) in der Kernstadt, südwestlich des Stadtzentrums, oberhalb der Lichtentaler Allee.

Ein Zugang zum Grundstück besteht aus Richtung der Hermann-Sielken-Straße (Fußweg / Treppenanlage), eine direkte Zufahrt bzw. Straßenanbindung ist nicht vorhanden. Diese erfolgt über Nachbargrundstücke aus Richtung der Kreuzung Lichtentaler-Allee, Fremersbergstraße und Hermann-Sielken-Straße. Die Nachbarschaft besteht aus Villen- und Wohnbebauung. Die öffentliche und private Infrastruktur entspricht der Größe der Stadt und deren Stadtteilen.

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