Zwangsversteigerung 5-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 57.100,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 5-Zimmerwohnung Nr. 2 im 1. OG nebst Kellerraum im UG und Abstellraum im EG in einem Mehrfamilienhaus sowie das Sondernutzungsrecht an der Gastankfläche im Freien.

Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 92,36 m² (ohne Balkon) teilen sich auf in:

Untergeschoss: Kellerabstellraum mit Außenzugang.
Erdgeschoss: Abstellraum unter Treppenschräge (konnte nicht besichtigt werden, da verschlossen) und Abstellkammer auf dem Treppenpodest, eingehauste Freifläche für Gastank.
Obergeschoss I: Wohnungszugang mit Vorplatz und Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Abstellraum, Esszimmer, Kaminzimmer, Küche, Bad, WC, Balkon.

Die Grundrissgestaltung ist veraltet, es sind gefangene Räume vorhanden. Die Belichtung und Besonnung kann als gut bewertet werden. Das zu bewertende Sondereigentum Nr. 2 befindet sich zum Stichtag in einem reparatur- und sanierungsbedürftigen Allgemeinzustand. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt vermietet.

Gebäudebeschreibung:

Bei dem Anwesen Kirchstr. 20 handelt es sich um ein teilunterkellertes und allseitig frei stehendes Mehrfamilien-Wohnhaus, welches laut Türsturzinschrift im Jahre 1786 errichtet wurde. Laut Teilungserklärung vom 10.03.1995 befinden sich insgesamt fünf abgeschlossene Wohnungen im Gebäude. Gemäß schriftlicher Auskunft der Stadtverwaltung Bad Liebenzell (Untere Denkmalschutzbehörde) besteht für das Bewertungsobjekt nach § 2 Denkmalschutzgesetz Denkmalschutz.

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Fenster: Holz mit Verbundverglasung, keine Rollläden.
Bodenbeläge: Laminatböden in den Zimmern, vor dem Kamin im Kaminzimmer ist eine kleine Teilfläche gefliest, weiterhin PVC-Belag.
Heizung: Gaseinzelöfen.
Warmwasser: Durchlauferhitzer.
Elektroinstallation: Unter Putz und auf Putz, Telefon, Haussprechanlage, TV-Kabelanschluss liegt im Haus an.
Sanitäre Installation: Bad mit Einbauwanne und Duschvorhang, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, WC separat ohne Handwaschbecken, Fenster vorhanden.
Besondere Bauteile: Balkon, Kamin Wohnzimmer.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Bad Liebenzell (ca. 9.000 Einwohner).

Das Grundstück liegt in verkehrsreicher und westlicher Ortsrandlage von Bad Liebenzell, im Kreuzungsbereich von Kirchstraße und Zeppelinstraße, in Richtung Unterlengenhardt. Die Kirchstraße führt stadtauswärts und auch zur Burg Liebenzell und wird ganztägig von Fahrzeugen aller Art stark befahren. Die das Grundstück erschließende Kirchstraße ist als öffentliche Durchgangsstraße mit Verkehrszone 50 ausgebaut, welche in ca. 20 m stadteinwärts in Verkehrszone 30 übergeht. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus mehrgeschossiger Wohn- und Geschäftshausbebauung in offener Bauweise, Hotels, Polizeistation u. a. Die Gegend rund um das zu bewertende Objekt kann als einfache bis mittlere Wohnlage eingestuft werden.

Das Zentrum von Bad Liebenzell mit Rathaus und Stadtpark liegt in kurzer Entfernung und ist auch fußläufig gut erreichbar. Die Reuchlin Schulen Bad Liebenzell verfügen über je eine Grund-, Haupt-, Real- und Förderschule. Außerdem besteht in den Ortsteilen Möttlingen und Unterhaugstett jeweils eine Grundschule.

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Ansprechpartner für Interessenten ist hier das Amtsgericht Calw, Tel: 07051/1688-107