Zwangsversteigerung 4-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 237.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 4-Zimmer-Maisonettewohnung Nr. 6 im DG nebst Keller Nr. 6, in einem Mehrfamilienhaus und die Garage Nr. 6. Es besteht ein Sondernutzungsrecht am KFZ-Abstellplatz Nr. 6.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 91,62 m² teilen sich auf in:

Ebene 1 (E1): Diele mit Treppe, Wohnen/Essen, Schlafraum, Bad, Balkon.
Ebene 2 (E2): Flur, Kinderzimmer, Studio, Abstellraum, Duschbad.

Die Wohnung hat einen zweckmäßigen und zeitgemäßen Grundriss. Die Belichtung und Besonnung ist normal über ausreichend dimensionierte Fensterflächen. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Gebäudebeschreibung:

Das Wohnhaus wurde ca. 1988 in konventioneller Massivbauweise errichtet. Es ist unterkellert, das Dachgeschoss hat man zu Wohnzwecken ausgebaut. Insgesamt sind sechs Wohnparteien vorhanden. Das Wohngebäude befindet sich außen in einem baujahresentsprechenden und gepflegten Zustand. In Teilbereichen besteht Reparaturbedarf.

© immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG | 2021

Fenster: Holzfenster und Balkontüren aus Holz mit Isolierverglasung (EG/DG), z.T. Dachflächenfenster, Stahlkellerfenster z.T. Kunststoffrollläden.
Heizung: Gaszentralheizung. Stahlradiatoren mit Thermostatventilen.
Warmwasser: zentral über Heizungsanlage.
Elektroinstallation: baujahresentsprechende Elektroinstallation (Unterverteilung auf jedem Geschoss).
Gemeinschaftseinrichtungen: Waschraum, Fahrrad- und Geräteraum.

© immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG | 2021

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Rastatt, im Stadtteil Niederbühl (ca. 3.000 Einwohner).

Das Anwesen Murgtalstraße 66/2 liegt in Ortsrandlage zwischen Murgtalstraße im Osten und dem Ooser Landgraben im Westen. Die Murgtalstraße ist abhängig vom Straßenabschnitt Landesstraße (L77) und Anliegerstraße und in beide Richtungen befahrbar. Es gelten streckenweise unterschiedliche Geschwindigkeitsbegrenzungen. Die Nachbarschaftsbebauung besteht z.T. aus Ein- bis Zweifamilienhäusern, z.T. Mehrfamilienhäusern, Supermarkt und Grünflächen. Die Wohnlage wird als mittel eingstuft.

Die Anschlussstellen der A5 und Bundesstraßen sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle (Haltestelle Siedlung, Murgtalstraße) befindet sich wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und verschiedene Ärzte sind vor Ort, ebenso ein Kindergarten, eine Grundschule sowie eine Realschule.

© immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG | 2021