Zwangsversteigerung 4-Zimmerwohnung

Lfd. Nr. 1 - Objektbeschreibung/Lage (lt. Angabe d. Sachverständigen):
Vierzimmerwohnung mit Küche, Bad, WC, Diele und Balkon, ca. 95 m²,
Verkehrswert: 220.000,00 €

Lfd. Nr. 2 - Objektbeschreibung/Lage (lt. Angabe d. Sachverständigen):
Reihengarage,
Verkehrswert: 6.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 4-Zimmerwohnung Nr. II/34 im 3. Obergeschoss eines 9-geschossigen Wohnhauses. Des Weiteren gelangt die Garage Nr. 4 zur Versteigerung.

Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 95 m² teilen sich auf in Wohnzimmer, Schlafen, 2 Kinderzimmer, Flur, Bad/WC, WC, Küche, Diele und Balkon (zu 1/4). Es handelt sich um eine zweckmäßig geschnittene Vierzimmerwohnung mit durchschnittlichen Raumabmessungen und ausreichenden Belichtungsverhältnissen. Bad und WC sind innen liegend und müssen künstlich belichtet und belüftet werden. Das Schlafzimmer, die zwei weiteren Zimmer und das Bad können nur durch das Wohnzimmer erreicht werden. Die Wohnung ist nach Osten (Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Balkon) und Süden (zwei Zimmer) hin orientiert. Das Wohnungseigentum weist einen guten, renovierten Bauzustand ohne besonderen Renovierungs- und Instandhaltungsstau bzw. Mängeln oder Bauschäden auf. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Gebäudebeschreibung:

Das voll unterkellerte Gebäude wurde ca. 1973 unter einem Flachdach errichtet. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in befriedigendem Bauzustand mit folgendem Renovierungs- und Instandhaltungsstau bzw. folgenden Mängeln oder Bauschäden: die Fassade ist teilweise renovierungsbedürftig (Anstrich).

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Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Kunststoffrollläden.
Bodenbeläge: Laminat in den Zimmern, Granit in Diele, Küche und Flur.
Heizung: Gaszentralheizung mit Wärmeabgabe über Heizkörper.
Warmwasser: zentral.
Elektroinstallation: Bauzeitübliche Hausinstallationen.
Sanitäre Installation: Bad mit Wanne, WC und Waschbecken // WC mit Waschbecken.
Besondere Bauteile: Balkon.
Gemeinschaftseinrichtungen: Aufzug.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Linkenheim-Hochstetten (ca. 13.000 Einwohner).

Das Grundstück liegt im Ortsgebiet des Ortsteils Linkenheim zwischen Rudolf-Diesel-Straße und Karlsruher Straße. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus 2-bis 9-geschossiger Wohnbebauung. Die Wohnlage wird als mittel bewertet.

Bis zur Ortsmitte von Linkenheim-Hochstetten (Rathaus) beträgt die Entfernung ca. 800 m. In Linkenheim-Hochstetten gibt es eine Grundschule, eine Grund- und Hauptschule, eine Realschule und eine Förderschule, ebenso Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs. Bis zur nächsten Stadtbahnhaltestelle (Verbindung nach Karlsruhe) sind es rund 150 m. Der nächste Bahnhof befindet sich in Karlsruhe und ist rund 12 km entfernt.

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