Zwangsversteigerung 4-Zimmer- und 2-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 141.000,00 €

Besichtigungen des Objekts können nur mit Zustimmung und nach Absprache mit dem Eigentümer stattfinden.

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die Wohneinheit Nr. 2 (2-Zimmerwohnung und 4-Zimmerwohnung) im OG eines 2-geschossigen Wohn- und Geschäftshauses. Zugeordnet ist das Sondernutzungsrecht an den Stellplätzen Nr. 2.

Insgesamt handelt es sich bei der Wohneinheit um 2 Wohnungen, von denen eine in der Vergangenheit als Zahnarztpraxis genutzt wurde. Belichtung, Besonnung und Grundrissgestaltung sind normal, gut, vierseitig ausgerichtet. Die Fenster stammen größtenteils noch aus dem Ursprungsbaujahr. Der Innenausbau befindet sich in einem verbrauchten, abgewohnten Zustand und stammt tlw. noch aus dem Ursprungsbaujahr (insbesondere Nassräume).

Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 191 m² teilen sich auf in:

4 Zimmer, Flure, Küche, Bad, WC, SPK, Loggia - ca. 139,00 m² Wohnfläche.
2 Zimmer, Flur, Küche, Du/WC, Garderobe - ca. 52,00 m² Wohnfläche.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war die gesamte Wohneinheit leer stehend.

Gebäudebeschreibung:

Bei dem Anwesen handelt es sich um ein zweigeschossiges, unterkellertes Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr ca. 1967) sowie um eine Doppelgarage. Insgesamt sind in dem Gebäude 1 Teileigentumseinheit und 1 Wohnungseigentumseinheit vorhanden. Das Objekt befindet sich allgemein in einem leicht vernachlässigten Unterhaltungszustand. Der Keller besitzt allgemein einfachen Ausbau. Die Heizungsanlage ist überaltert.

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Fenster: Holzfenster mit Doppelverglasung und tlw. Rollläden. Glasbausteine.
Bodenbeläge: Fliesen, PVC, Linoleum, Textilbelag. Nassräume: Fliesen, PVC.
Heizung: Gaszentralheizung. Tlw. Klimatisierung.
Warmwasser: Durchlauferhitzer.
Elektroinstallation: einfache Ausführung.
Sanitäre Installation: einfache Ausführung.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Walldürn (ca. 11.500 Einwohner).

Das Grundstück liegt im südlichen Zentrumsbereich von Walldürn. Das Objekt ist über die ausgebaute Adolf-Kolping-Straße erschlossen. Es handelt sich um eine relativ stark frequentierte Durchgangsstraße. Die unmittelbare Umgebung besteht größtenteils aus bis zu dreigeschossigen Wohnhäusern in offener Bauweise bzw. unbebauten Grundstücken. Die Wohn-/Geschäftslage ist als normal einzustufen.

Es bestehen normale Verkehrsverbindungen mit Anschluss an die Bundesstraße 27. Die nächsten Autobahnanschlussstellen (A81) befinden sich in ca. 20 - 30 km Entfernung. Der ÖPNV ist in den Verkehrsverbund Rhein-Neckar integriert und verfügt über Bahnverbindungen. Kindergärten, Grund-, Werkreal- und Realschule sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind am Ort vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich u.a. in Buchen.

Deutsche Apotheker- und Ärztebank e.G., Richard-Oskar-Mattern-Str. 6, 40547 Düsseldorf, GZ.: KMP/PF MST, 00011/99, Tel.: 0211 / 5998-3240