Zwangsversteigerung 3-Zimmerwohnung

Eingetragen im Grundbuch von Mannheim
Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum
ME-Anteil: 140/1.000, Sondereigentums-Art: Wohneinheit Nr. 5 (2. Obergeschoss) nebst Kellerraum Nr. 5 (Kellergeschoss), Blatt: 109.736

an dem Grundstück
Gemarkung Mannheim, Stadtteil Waldhof, Flurstück 17102/3, Gebäude- und Freifläche, Mauerstraße 6, Steinstraße 5, mit 332 m²

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen - ohne Gewähr -):
3-Zimmer-Wohnung im 2. OG, rd. 79 m² Wohnfläche; Gebäudebaujahr um 1900 mit späteren Modernisierungen/Renovierungen. Das Gebäude scheint renovierungsbedürftig.

Verkehrswert: 100.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 3-Zimmerwohnung Nr. 5 im 2. Obergeschoss nebst Kellerraum in einem Mehrfamilienhaus.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Die Räumlichkeiten teilen sich auf in drei Aufenthaltsräumen, Bad, WC, Flur und Küche. Die Wohnfläche beträgt ca. 79 m². Der Grundriss erscheint (gemäß der Planzeichnung) zweckmäßig und funktional, die Besonnung/ Belichtung befriedigend bis ausreichend.

Beim Sondereigentum Nr. 5 (Kellerraum), handelt es sich um einen rd. 6,0 m² großen, fensterlosen Abstellraum im Untergeschoss, der für anderes als Lagernutzungen nicht verwendbar ist.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war die Wohnung vermietet.

Gebäudebeschreibung:

Das unterkellerte, dreigeschossige Wohngebäude wurde ca. 1900 errichtet. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Das Wohnhaus hinterlässt (derzeit) einen überalterten sowie in Teilbereichen modernisierungsbedürftigen Eindruck.

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Bodenbeläge: Laminat, Teppich, oder vergleichbares.
Fenster: Kunststoff-Fenster, isolierverglast; Holz-/ Kunststoff-Rollläden.
Elektroinstallation: Mittlere Ausführung der Installation.
Heizung: Gas-Etagenheizung.
Warmwasserversorgung: Dezentrale Warmwasserversorgung über Boiler.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Mannheim, im Stadtteil Waldhof (Luzenberg).

Bei der Mauer-/ Steinstraße handelt es sich um zwei im westlichen Stadtteilbereich von Mannheim-Waldhof (Luzenberg), zwischen Sandhofer- und Stollberger Straße gelegene Wohnanliegerstraßen, mit relativ geringem Durchgangsverkehr. In der Lage des Wertermittlungsobjektes sind teilweise deutliche Immissionen in Form von Verkehrslärm und Kfz-Abgasen, die über den üblichen Anliegerverkehr hinausgehen, wahrnehmbar.

Die nähere Umgebung des Wertermittlungsobjektes ist geprägt von ausschließlich mehrgeschossiger, stark verdichteter Bebauung als Mehrfamilienwohnhäuser. Sämtliche Schularten sowie Kindergärten können in Mannheim (insbesondere im Stadtteil Luzenberg und den direkt angrenzenden Stadtteilen) besucht werden.

Entfernungen:

Geschäfte des täglichen Bedarfs/ Post/ Banken: ca. 500 m;
ÖPNV (Straßenbahn-Haltestelle): ca. 250 m;
(Bushaltestelle): ca. 150 m;
(Hauptbahnhof mit Busbahnhof): ca. 5,5 km.

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Deutsche Immobilien Beratungsgesellschaft mbH, Herr Jens Fischer, Tel. 0711/66831-18