Zwangsversteigerung 3-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 107.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 3-Zimmerwohnung Nr. 2 im 2. OG eines Mehrfamilienhauses der Hausgruppe A (Heinrich-Sauter-Weg 54). Hinzu kommt die Garage Nr. 2 im EG der Hausgruppe A.

Die Räumlichkeiten teilen sich auf in 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, WC, Abstellraum, Windfang, Terrasse (Freisitz), Balkon (mit Dachterrasse). Die Wohnfläche beträgt ca. 105 m². Die Grundrissgestaltung wird als zweckmäßig, die Besonnung und Belichtung als gut beschrieben. Der bauliche Zustand des Sondereigentums ist im Allgemeinen unterdurchschnittlich. Es besteht ein erhöhter Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf. Kurz- bis mittelfristig (je nach individuellem Anspruch) stellt sich ein erheblicher Modernisierungsstau dar, vor allem bezüglich der überalterten Sanitärausstattung, der überalterten Holz- Verbundfenster und des Heizungssystems (Elektroheizung). Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war die Wohnung eigen genutzt.

Gebäudebeschreibung:

Das Grundstück ist mit 4 Hausgruppen/Terrassenhäusern bebaut. Die Adressen lauten: Heinrich-Sauter-Weg 8 - 58. Das talseitig 5-geschossige massive Gebäude Haus A ist nicht unterkellert und hat ein Flachdach. Es wurde um Juni 1973 errichtet. Der bauliche Zustand ist allg. baujahresgemäß. Es besteht ein durchschnittlicher Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf. Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt 16 Garagenplätze und 12 Pkw-Stellplätze im Freien. Die Gesamtanlage stellt sich insgesamt in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand dar.

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Fenster: allg. Verbundfenster aus Holz mit Einfachverglasung; Küche mit Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung; Rollläden aus Kunststoff, tlw. mit elektrischem Antrieb nachgerüstet.
Bodenbeläge: Parkettböden, Fliesen.
Heizung: elektr. Speicherheizungen.
Warmwasser: Durchlauferhitzer (Elektro) bzw. Boiler (Elektro).
Elektroinstallation: durchschnittliche, baujahresgemäße Ausstattung.
Sanitäre Einrichtungen: Bad mit Wanne mit Duscharmatur, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss; WC mit WC, Handwaschbecken (KW); Abstellraum mit Dusche mit Duschtrennwand, Waschbecken, (elektr.) Zwangsentlüftung.
Garage: mit Stahlschwingtor.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Bad Liebenzell (ca. 9.400 Einwohner), im Stadtteil Liebenzell (ca. 3.200 Einwohner), in mittlerer Wohnlage.

Das Gebäude am südlichen Ortsrand wird vom Heinrich-Sauter-Weg erschlossen. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus wohnbaulichen und gewerblichen Nutzungen, in offener Bauweise (Terrassenhäuser talseitig bis 5 Geschosse sichtbar). Leicht erhöhte Beeinträchtigungen durch Gewerbe und Straßenverkehr konnten festgestellt werden. Ein Mineralbrunnenwerk ist ca. 100 m entfernt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle, Bahnhof), Verwaltung (Stadtverwaltung) befinden sich in fußläufiger Entfernung. Bis zum Stadtzentrum sind es ca. 1,5 km.

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Ansprechpartner ist hier für Interessenten das Amtsgericht Calw, Tel.: 07051/1688-107;