Zwangsversteigerung 3-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 122.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 3-Zimmer-Wohnung Nr. 5 im EG rechts nebst Kellerraum Nr. 5 in einem 3-geschossigen Mehrfamilienhaus, Hausnr. 16A.

Die Räumlichkeiten teilen sich auf in zwei Zimmer, Wohnen/Essen, Diele/Flur, Küche, Bad/WC und Balkon, die Wohnfläche beträgt ca. 70,30 m². Der Kellerraum hat eine Nutzfläche von ca. 10 m². Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig mit durchschnittlichen Raumabmessungen. Die Belichtungsverhältnisse sind befriedigend. Sämtliche Raume sind natürlich zu belichten und zu belüften. Der Balkon ist von zwei Zimmern aus zuganglich.

Die Installationen und der Teppichboden sind erneuerungsbedürftig. Es bestehen Reste eines Wasserschadens an der Schlafzimmerwand, die noch beseitig werden müssen. Insgesamt zeigt sich ein mittelmäßiger Bauzustand mit Renovierungs- und instandhaltungsstau.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend.

Gebäudebeschreibung:

Das voll unterkellerte Haus mit 12 Wohnungseigentumen wurde ca. 1960 in Massivbauweise mit Satteldach errichtet. Es besteht aus zwei in der Höhe und Lage versetzten Baukörpern und zwei Hauseingängen. Die Anschriften lauten Große Dollenstraße 16, 16 a.

Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem mittelmäßigen Bauzustand mit Renovierungs- und Instandhaltungsstau. Auf dem Grundstück sind entlang der Straße sechs Stellplätze im Freien vorhanden. Diese sind gemeinschaftlich nutzbar und nicht einer Wohnungseigentumseinheit zugeordnet.

© immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG | 2021

Heizung: Kachelofenheizung mit Ölfeuerung (über Pumpe) und Wärmeabgabe über Warmluftschächte.
Warmwasserversorgung: dezentral mit Gasdurchlauferhitzer im Bad.
Fenster: Holzverbundfenster, Holzrollläden.
Installation: bauzeitübliche bzw. geringfügig verbesserte Installationen (Strom).
Bodenbeläge: verschiedene Ausführungen; Laminat, Teppichboden, PVC, Fliesen.
Sanitär: Bad mit Wanne, WC und Waschbecken.
Gemeinschaftsräume: Fahrradraum.

© immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG | 2021

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Baden-Baden (ca. 54.000 Einwohner) in der Weststadt in mittlerer bis guter Wohnlage.

Das Gelände weist eine Hanglage auf, es fällt nach Süden ab. Das Straßenniveau liegt über dem Erdgeschossniveau. Die Stellplätze sind auf Straßenniveau, zum Eingang führt eine Außentreppe hinunter.

Bei der Straße handelt es sich um eine öffentliche, asphaltierte und zweispurige Straße mit Gehweg. Die Umgebung besteht überwiegend aus zweigeschossiger Wohnbebauung und einer Kirche. Bis zur Stadtmitte von Baden-Baden sind es ca. 2,5 km. Die infrastrukturellen Einrichtungen entsprechen der Größe und Bedeutung von Baden-Baden als internationaler Kurstadt.

© immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG | 2021