Zwangsversteigerung 2-Zimmerwohnung

Eingetragen im Grundbuch von Mannheim
Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum
ME-Anteil 383,4/10.000, Sondereigentums-Art: Wohneinheit Nr. 18, Blatt 89.779, an Grundstück,

Gemarkung Mannheim, Stadtteil Neckarstadt,
Flurstück 62, Gebäude- und Freifläche Alphornstraße 3.
Flurstück 68/1, Gebäude- und Freifläche, Alphornstraße 5.
Zusatz: mit einer Gesamtgröße von 600 m².

Objektbeschreibung/Lage (lt. Angabe d. Sachverständigen):
(2-Zimmerwohnung mit ausgebautem Spitzboden im Dachgeschoss des Mehrfamilienhauses Alphornstraße 3, rd.57 m² Wohnfläche, dazu Kellerraum; Gebäudebaujahr: Wiederaufbau 50-er Jahre ab EG, Wohnung 2009 renoviert/Dachspitz ausgebaut), Angaben in ( ) ohne Gewähr;

Verkehrswert: 125.000,00 €.

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 2-Zimmerwohnung Nr. 18 im Dachgeschoss nebst Kellerraum, in einem 5-geschossigen Mehrfamilienhaus.

Es handelt sich um eine zweckmäßig geschnittene Zweizimmerwohnung mit durchschnittlichen Raumabmessungen. Die Wendeltreppe zum Dachspitz befindet sich im Wohn-/Esszimmer. Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 57 m² teilen sich auf in 2 Zimmer, Küche und Bad/WC im Dachgeschoss und einen ausgebauten Raum im Spitzboden.

Das Wohnungseigentum befindet sich in befriedigendem, altersentsprechendem Bauzustand mit Renovierungs- und Instandhaltungsstau bzw. Mängeln oder Bauschäden. 2009 erfolgte die Erneuerung der Wand- und Bodenbeläge und Ausbau des Dachspitzes.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Gebäudebeschreibung:

Das unterkellerte Gebäude wurde in den 50er Jahren ab dem Erdgeschoss wiederaufgebaut. Im Jahre 1999 erfolgte ein neuer Dachstuhl mit Dachausbau. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in befriedigendem, altersentsprechendem Bauzustand mit Instandhaltungsstau und Renovierungs- und Instandhaltungsstau bzw. Mangel/Bauschaden. Die Gesamtadresse lautet Alphornstraße 3, 5.

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Warmwasserversorgung: Zentral.
Bodenbeläge: Laminat; Fliesen in Bad und Küche.
Heizung: Fernwärmezentralheizung mit Wärmeabgabe über Heizkörper.
Fenster u. Rollläden: Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2-fach) und Kunststoffrollläden.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Mannheim-Neckarstadt.

Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus vier- bis fünfgeschossiger Wohnbebauung, teils mit Läden oder Cafés in den Erdgeschossen. Das Objekt ist ca. 1,5 km von der Stadtmitte entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sind in Mannheim gegeben.

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Volksbank Überwald-Gorxheimertal eG, Absteinach, kein Ansprechpartner bekannt